Une partie significative des biens haut de gamme à Marseille se vendent sans jamais être publiés sur les portails (SeLoger, LeBonCoin, Bien'Ici, etc.). On parle de marché off-market. Les raisons : confidentialité du vendeur (séparation, succession), prestige du bien, profil discret de l'acquéreur recherché, ou simplement habitude des grandes propriétés.
EG Agency entretient un portefeuille off-market actif, alimenté par notre réseau de propriétaires fidèles, de confrères marseillais, et d'apporteurs d'affaires (avocats, notaires, banquiers privés). Ces biens sont présentés uniquement à des candidats qualifiés (preuve de fonds vérifiée, profil compatible avec la demande du vendeur).
Pour accéder au off-market, deux voies : être candidat acquéreur connu d'EG Agency (entretien initial, formalisation du cahier des charges), ou souscrire au service Chasseur Immo qui structure une recherche active dans le off-market.
Questions fréquentes
Combien coûte la vente d'un bien chez EG Agency ?
Les honoraires de vente sont à la charge du vendeur sauf cas spécifique précisé au mandat. Forfait fixe de 10 000 € TTC pour les biens à moins de 200 000 €, et 5 % TTC du prix de vente au-delà. Pour les emplacements de stationnement : 2 500 € TTC. Voir le détail sur notre page dédiée aux honoraires.
Combien de temps faut-il pour vendre à Marseille ?
Le délai moyen de vente sur le marché général marseillais est de 78 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Quels sont les diagnostics obligatoires ?
DPE, amiante (avant 1997), plomb (avant 1949), termites, gaz, électricité, ERP (état des risques), métrage Carrez. Notre équipe s'occupe de coordonner l'ensemble.
Mandat exclusif ou mandat simple ?
Le mandat exclusif est plus efficace : un interlocuteur unique, une stratégie cohérente, plus de moyens consacrés à votre vente. Statistiquement, les biens en exclusivité se vendent plus vite et au meilleur prix.