Le dernier étage est très demandé à Marseille : luminosité maximale, calme (pas de voisin du dessus), souvent une vue dégagée et parfois une terrasse-toit. La prime de prix est de 8 à 15 % par rapport à un étage inférieur comparable.
Dans les immeubles haussmanniens, le dernier étage correspond aux anciennes chambres de bonne, souvent réunies en plateau atypique. Dans les immeubles modernes (années 60+), le dernier étage est généralement plus prestigieux que les autres.
Attention au DPE : le dernier étage est plus exposé aux écarts thermiques (chaud l'été, froid l'hiver) si l'isolation de toiture n'est pas refaite. EG Agency vérifie systématiquement cet aspect lors de la visite.
Questions fréquentes
Combien coûte la vente d'un bien chez EG Agency ?
Les honoraires de vente sont à la charge du vendeur sauf cas spécifique précisé au mandat. Forfait fixe de 10 000 € TTC pour les biens à moins de 200 000 €, et 5 % TTC du prix de vente au-delà. Pour les emplacements de stationnement : 2 500 € TTC. Voir le détail sur notre page dédiée aux honoraires.
Combien de temps faut-il pour vendre à Marseille ?
Le délai moyen de vente sur le marché général marseillais est de 78 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Quels sont les diagnostics obligatoires ?
DPE, amiante (avant 1997), plomb (avant 1949), termites, gaz, électricité, ERP (état des risques), métrage Carrez. Notre équipe s'occupe de coordonner l'ensemble.
Mandat exclusif ou mandat simple ?
Le mandat exclusif est plus efficace : un interlocuteur unique, une stratégie cohérente, plus de moyens consacrés à votre vente. Statistiquement, les biens en exclusivité se vendent plus vite et au meilleur prix.