La vue mer est l'une des caractéristiques les plus recherchées et les plus valorisantes à Marseille. Selon l'orientation, l'étage, la fenêtre maritime (rade de Marseille, baie du Frioul, calanques), la prime de prix par rapport à un bien comparable sans vue varie de +15 % à +50 %. Les biens avec vue mer panoramique sont rares et se négocient peu.
Les arrondissements clés sont le 7e (Endoume, Roucas Blanc, Pharo, Saint-Lambert), le 8e (Bonneveine, La Pointe Rouge, Les Goudes, La Plage), le 16e (L'Estaque, Mourepiane), et certains points hauts du 6e ou du 9e. Le Roucas Blanc et Le Pharo offrent les vues les plus prestigieuses, tarifées en conséquence (>6 000 €/m²).
EG Agency dispose d'un portefeuille régulier de biens avec vue mer, dont une partie en off-market. Si vous cherchez un bien spécifique (vue Frioul, exposition sud, terrasse vue mer), nous pouvons activer notre service Chasseur Immo pour une recherche sur mesure.
Points marché
- Surcote moyenne : +15 à +50 % vs bien comparable sans vue
- Quartiers clés : 7e, 8e sud, 16e, points hauts 6e/9e
- Off-market disponible pour les biens rares
Questions fréquentes
Combien coûte la vente d'un bien chez EG Agency ?
Les honoraires de vente sont à la charge du vendeur sauf cas spécifique précisé au mandat. Forfait fixe de 10 000 € TTC pour les biens à moins de 200 000 €, et 5 % TTC du prix de vente au-delà. Pour les emplacements de stationnement : 2 500 € TTC. Voir le détail sur notre page dédiée aux honoraires.
Combien de temps faut-il pour vendre à Marseille ?
Le délai moyen de vente sur le marché général marseillais est de 78 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Quels sont les diagnostics obligatoires ?
DPE, amiante (avant 1997), plomb (avant 1949), termites, gaz, électricité, ERP (état des risques), métrage Carrez. Notre équipe s'occupe de coordonner l'ensemble.
Mandat exclusif ou mandat simple ?
Le mandat exclusif est plus efficace : un interlocuteur unique, une stratégie cohérente, plus de moyens consacrés à votre vente. Statistiquement, les biens en exclusivité se vendent plus vite et au meilleur prix.