Prix immobilier Rond-Point Delmont, 13016 Marseille
Adresse du 16e arrondissement de Marseille, Rond-Point Delmont appartient au secteur Saint-André / Mourepiane. On y observe un prix au m² de 2 350 € en appartement (maison : 3 150 €/m²), la fourchette s'étendant de 1 650 € à 3 050 €/m² selon le bien. Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en repli (-1,1 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 2-4 mois. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-André — où se situe Rond-Point Delmont
Située dans le micro-quartier Saint-André (résidentiel-village face à la rade nord), Rond-Point Delmont en partage l'identité. Maisons de village, immeubles bourgeois années 30, résidences années 70-90.
- Transports : Métro 2 Bougainville à 10 min, Train TER Saint-André et Bus 35, 36.
- Écoles : École Saint-André et Collège Saint-André.
- Marché : Marché dimanche matin.
- Commerces : Place du Village et Avenue de Saint-André commerçante.
- Adresses : Brasseries village et Restos de plage saisonniers.
- Lieux & espaces verts : Place du Village, Vue rade et Plage de Corbière.
- Type de biens : Maisons de village (250-500 K€), T2-T4 avec vue rade, quelques maisons avec jardin.
Excellent ratio vue mer/prix — alternative à Endoume/Estaque à budget contenu.
Famille, loyer 10-12 €/m² CC.
L'humidité saline impose un entretien régulier des huisseries exposées.
Prix réels constatés autour de Rond-Point Delmont
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Rond-Point Delmont même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Henri Barnier | 1 850 € | 17 | 768 m |
| Rue Condorcet | 2 350 € | 5 | 965 m |
| Rue du Colonel Henri Simon | 2 250 € | 5 | 984 m |
| Boulevard Henri Michel | 2 650 € | 3 | 1.0 km |
| Avenue de la Viste | 1 900 € | 19 | 1.1 km |
| Traverse Rey | 3 200 € | 8 | 1.1 km |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Rond-Point Delmont est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 16e arrondissement
Arrondissement nord-ouest face à la rade, avec villages provençaux préservés (Saint-André) et corniche résidentielle (Mourepiane). Petits Calanques nord accessibles. Marché stable, demande tirée par les familles vue mer accessible. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Rond-Point Delmont. Le bâti dominant : maisons de village, villas avec jardin (mourepiane), t2-t4 avec vue rade. Délai de vente constaté : 7-9 semaines.
Points forts du secteur
- Vue rade panoramique
- Petits Calanques nord (Niolon, Méjean)
- Plage de Corbière
- Train TER vers centre
- Prix accessibles
Points de vigilance
- Voiture pratique
- Pas de métro direct
Nos conseils pour Rond-Point Delmont
Photos vue rade + accessibilité petits Calanques nord (Niolon).
Bon ratio vue mer/prix — alternative à Bompard à -50 %.
Marché peu volatile, plutôt patrimoine que rendement.
Situer Rond-Point Delmont à Marseille
Rond-Point Delmont se trouve dans le secteur Saint-André / Mourepiane, Marseille 16e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rond-Point Delmont ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 74 250 € | 105 750 € | 137 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 107 250 € | 152 750 € | 198 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 148 500 € | 211 500 € | 274 500 € |
Loyer à Rond-Point Delmont — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 430 €/mois | 580 €/mois |
| T3 (70 m²) | 602 €/mois | 812 €/mois |
| T4 (90 m²) | 774 €/mois | 1 044 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rond-Point Delmont, 13016 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rond-Point Delmont est de 2 350 €/m² (fourchette 1 650 – 3 050 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 150 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rond-Point Delmont ?
Le loyer indicatif Rond-Point Delmont, Marseille 16e, est de 10.1 €/m²/mois en moyenne (fourchette 8.6 – 11.6 €/m²). Soit environ 505 € pour un T2 de 50 m² et 707 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rond-Point Delmont ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 16e est de 2-4 mois. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Rond-Point Delmont ?
Sur ce secteur de Marseille 16e, la demande provient surtout de : Familles installées, retraités, primo-accédants maisons, amateurs vue mer. Le secteur est valorisé par : Vue rade panoramique, Petits Calanques nord (Niolon, Méjean) et Plage de Corbière. Prix de référence : 2 350 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille