Prix immobilier Chemin de la Pelouque, 13016 Marseille
Chemin de la Pelouque se situe dans le secteur Saint-André / Mourepiane, au sein du 16e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 3 750 €/m² pour un appartement et 3 050 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 3 050 € à 4 450 €/m². Sur cette voie, 2 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est bon (75 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Chemin de la Pelouque dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en repli (-1,1 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 2-4 mois. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Henri — où se situe Chemin de la Pelouque
Chemin de la Pelouque se trouve dans le quartier Saint-Henri — résidentiel-village au nord avec vue rade. Ancien village provençal du nord intégré à Marseille XIXe. Conserve un cœur villageois avec vue sur la rade.
- Transports : Métro 2 Bougainville et Bus 35, 36.
- Écoles : École Saint-Henri et Collège Saint-Henri.
- Commerces : Avenue de Saint-Henri commerçante et Boulangeries traditionnelles.
- Adresses : Brasseries village et Pizzas.
- Lieux & espaces verts : Place du Village et Vue rade depuis hauteurs.
- Type de biens : T2-T4 dans immeubles avec vue (50-90 m²), quelques maisons de ville.
Privilégier les étages 3e+ avec vue rade — décote -15 % aux étages bas.
Famille, loyer 10-12 €/m² CC.
Vérifier l'orientation — certaines vues 'rade' sont en fait dirigées vers les installations portuaires industrielles.
Prix réels constatés autour de Chemin de la Pelouque
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Chemin de la Pelouque même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Impasse Richebois | 5 150 € | 6 | 344 m |
| Chemin de Bizet | 3 750 € | 5 | 454 m |
| Rue Rabelais | 2 050 € | 7 | 760 m |
| Rue Alphonse Gaudot | 4 200 € | 3 | 851 m |
| Traverse du Regali | 2 950 € | 8 | 909 m |
| Boulevard Henri Michel | 2 650 € | 3 | 1.0 km |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Chemin de la Pelouque est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 16e arrondissement
Pour bien lire le prix de Chemin de la Pelouque, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement nord-ouest face à la rade, avec villages provençaux préservés (Saint-André) et corniche résidentielle (Mourepiane). Petits Calanques nord accessibles. Marché stable, demande tirée par les familles vue mer accessible. Le bâti dominant : maisons de village, villas avec jardin (mourepiane), t2-t4 avec vue rade. Délai de vente constaté : 7-9 semaines.
Points forts du secteur
- Vue rade panoramique
- Petits Calanques nord (Niolon, Méjean)
- Plage de Corbière
- Train TER vers centre
- Prix accessibles
Points de vigilance
- Voiture pratique
- Pas de métro direct
Nos conseils pour Chemin de la Pelouque
Photos vue rade + accessibilité petits Calanques nord (Niolon).
Bon ratio vue mer/prix — alternative à Bompard à -50 %.
Marché peu volatile, plutôt patrimoine que rendement.
Situer Chemin de la Pelouque à Marseille
Chemin de la Pelouque se trouve dans le secteur Saint-André / Mourepiane, Marseille 16e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
Ouvrir dans Google Maps ↗ Voir en Street View ↗
Combien coûte un appartement Chemin de la Pelouque ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 137 250 € | 168 750 € | 200 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 198 250 € | 243 750 € | 289 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 274 500 € | 337 500 € | 400 500 € |
Loyer à Chemin de la Pelouque — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 460 €/mois | 620 €/mois |
| T3 (70 m²) | 644 €/mois | 868 €/mois |
| T4 (90 m²) | 828 €/mois | 1 116 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Chemin de la Pelouque, 13016 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Chemin de la Pelouque est de 3 750 €/m² (fourchette 3 050 – 4 450 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 050 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Chemin de la Pelouque ?
Le loyer indicatif Chemin de la Pelouque, Marseille 16e, est de 10.8 €/m²/mois en moyenne (fourchette 9.2 – 12.4 €/m²). Soit environ 540 € pour un T2 de 50 m² et 756 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Chemin de la Pelouque ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 16e est de 2-4 mois. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Chemin de la Pelouque est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Saint-André / Mourepiane (Marseille 16) attire principalement : Familles installées, retraités, primo-accédants maisons, amateurs vue mer. Atouts du secteur : Vue rade panoramique, Petits Calanques nord (Niolon, Méjean) et Plage de Corbière. Le prix moyen y est de 3 750 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille