Prix immobilier Chemin de Bizet, 13016 Marseille
Chemin de Bizet se situe dans le secteur Saint-André / Mourepiane, au sein du 16e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 3 750 €/m² pour un appartement et 5 050 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 3 250 € à 3 800 €/m². Sur cette voie, 3 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est bon (79 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Chemin de Bizet dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en repli (-1,1 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 2-4 mois. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Chemin de Bizet
Pour situer Chemin de Bizet dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Impasse Richebois | 5 150 € | 6 | 316 m |
| Traverse du Regali | 2 950 € | 8 | 577 m |
| Rue Rabelais | 2 050 € | 7 | 578 m |
| Rue Alphonse Gaudot | 4 200 € | 3 | 617 m |
| Rue le Pelletier | 2 200 € | 6 | 789 m |
| Boulevard Fenouil | 2 900 € | 4 | 926 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 16e arrondissement
Pour bien lire le prix de Chemin de Bizet, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement nord-ouest face à la rade, avec villages provençaux préservés (Saint-André) et corniche résidentielle (Mourepiane). Petits Calanques nord accessibles. Marché stable, demande tirée par les familles vue mer accessible. Le bâti dominant : maisons de village, villas avec jardin (mourepiane), t2-t4 avec vue rade. Délai de vente constaté : 7-9 semaines.
Points forts du secteur
- Vue rade panoramique
- Petits Calanques nord (Niolon, Méjean)
- Plage de Corbière
- Train TER vers centre
- Prix accessibles
Points de vigilance
- Voiture pratique
- Pas de métro direct
Nos conseils pour Chemin de Bizet
Photos vue rade + accessibilité petits Calanques nord (Niolon).
Bon ratio vue mer/prix — alternative à Bompard à -50 %.
Marché peu volatile, plutôt patrimoine que rendement.
Situer Chemin de Bizet à Marseille
Chemin de Bizet se trouve dans le secteur Saint-André / Mourepiane, Marseille 16e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Chemin de Bizet ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 146 250 € | 168 750 € | 171 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 211 250 € | 243 750 € | 247 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 292 500 € | 337 500 € | 342 000 € |
Loyer à Chemin de Bizet — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 495 €/mois | 665 €/mois |
| T3 (70 m²) | 693 €/mois | 931 €/mois |
| T4 (90 m²) | 891 €/mois | 1 197 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Chemin de Bizet, 13016 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Chemin de Bizet est de 3 750 €/m² (fourchette 3 250 – 3 800 €). Pour une maison, le prix moyen est de 5 050 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Chemin de Bizet ?
Le loyer indicatif Chemin de Bizet, Marseille 16e, est de 11.6 €/m²/mois en moyenne (fourchette 9.9 – 13.3 €/m²). Soit environ 580 € pour un T2 de 50 m² et 812 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Chemin de Bizet ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 16e est de 2-4 mois. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Chemin de Bizet est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Saint-André / Mourepiane (Marseille 16) attire principalement : Familles installées, retraités, primo-accédants maisons, amateurs vue mer. Atouts du secteur : Vue rade panoramique, Petits Calanques nord (Niolon, Méjean) et Plage de Corbière. Le prix moyen y est de 3 750 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille