Prix immobilier Montée Puget Bazile, 13016 Marseille
Située dans le secteur Saint-André / Mourepiane (16e arrondissement de Marseille), Montée Puget Bazile affiche une valeur moyenne de 3 050 €/m² pour les appartements et 4 100 €/m² pour les maisons (de 2 300 € à 3 800 €/m²). Sur cette voie, 1 transaction a été enregistrée dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (55 %).
Le prix au m² affiché Montée Puget Bazile est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en repli (-1,1 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 2-4 mois. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Montée Puget Bazile
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Montée Puget Bazile même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Chemin de la Nerthe | 3 850 € | 8 | 85 m |
| Boulevard Raymond Fillat | 2 450 € | 4 | 198 m |
| Boulevard Roger Chieusse | 2 600 € | 12 | 605 m |
| Allée Sacoman | 2 350 € | 9 | 845 m |
| Rue le Pelletier | 2 200 € | 6 | 966 m |
| Boulevard Fenouil | 2 900 € | 4 | 1.0 km |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Montée Puget Bazile est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 16e arrondissement
Le 16e arrondissement — Saint-André / Mourepiane — Arrondissement nord-ouest face à la rade, avec villages provençaux préservés (Saint-André) et corniche résidentielle (Mourepiane). Petits Calanques nord accessibles. Marché stable, demande tirée par les familles vue mer accessible. Le bâti dominant : maisons de village, villas avec jardin (mourepiane), t2-t4 avec vue rade. Délai de vente constaté : 7-9 semaines.
Points forts du secteur
- Vue rade panoramique
- Petits Calanques nord (Niolon, Méjean)
- Plage de Corbière
- Train TER vers centre
- Prix accessibles
Points de vigilance
- Voiture pratique
- Pas de métro direct
Nos conseils pour Montée Puget Bazile
Photos vue rade + accessibilité petits Calanques nord (Niolon).
Bon ratio vue mer/prix — alternative à Bompard à -50 %.
Marché peu volatile, plutôt patrimoine que rendement.
Situer Montée Puget Bazile à Marseille
Montée Puget Bazile se trouve dans le secteur Saint-André / Mourepiane, Marseille 16e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Montée Puget Bazile ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 103 500 € | 137 250 € | 171 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 149 500 € | 198 250 € | 247 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 207 000 € | 274 500 € | 342 000 € |
Loyer à Montée Puget Bazile — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 430 €/mois | 580 €/mois |
| T3 (70 m²) | 602 €/mois | 812 €/mois |
| T4 (90 m²) | 774 €/mois | 1 044 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Montée Puget Bazile, 13016 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Montée Puget Bazile est de 3 050 €/m² (fourchette 2 300 – 3 800 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 100 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Montée Puget Bazile ?
Le loyer indicatif Montée Puget Bazile, Marseille 16e, est de 10.1 €/m²/mois en moyenne (fourchette 8.6 – 11.6 €/m²). Soit environ 505 € pour un T2 de 50 m² et 707 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Montée Puget Bazile ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 16e est de 2-4 mois. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Montée Puget Bazile ?
Profils dominants sur Saint-André / Mourepiane : Familles installées, retraités, primo-accédants maisons, amateurs vue mer. Points forts : Vue rade panoramique, Petits Calanques nord (Niolon, Méjean) et Plage de Corbière. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 3 050 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille