Prix immobilier Impasse Pitalugue, 13016 Marseille
Impasse Pitalugue se situe dans le secteur Saint-André / Mourepiane, au sein du 16e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 2 600 €/m² pour un appartement et 3 500 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 1 800 € à 3 400 €/m². Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Impasse Pitalugue dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en repli (-1,1 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 2-4 mois. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-André — où se situe Impasse Pitalugue
Impasse Pitalugue se trouve dans le quartier Saint-André — résidentiel-village face à la rade nord. Ancien village provençal du nord-ouest marseillais face à la rade. Patrimoine maritime et tradition familiale.
- Transports : Métro 2 Bougainville à 10 min, Train TER Saint-André et Bus 35, 36.
- Écoles : École Saint-André et Collège Saint-André.
- Marché : Marché dimanche matin.
- Commerces : Place du Village et Avenue de Saint-André commerçante.
- Adresses : Brasseries village et Restos de plage saisonniers.
- Lieux & espaces verts : Place du Village, Vue rade et Plage de Corbière.
- Type de biens : Maisons de village (250-500 K€), T2-T4 avec vue rade, quelques maisons avec jardin.
Excellent ratio vue mer/prix — alternative à Endoume/Estaque à budget contenu.
Famille, loyer 10-12 €/m² CC.
L'humidité saline impose un entretien régulier des huisseries exposées.
Prix réels constatés autour de Impasse Pitalugue
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Impasse Pitalugue même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Jean Labro | 2 750 € | 5 | 241 m |
| Boulevard Grawitz | 2 600 € | 4 | 260 m |
| Rue de Varsovie | 1 900 € | 3 | 316 m |
| Traverse Rey | 3 200 € | 8 | 362 m |
| Rue Condorcet | 2 350 € | 5 | 454 m |
| Boulevard Henri Michel | 2 650 € | 3 | 486 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Impasse Pitalugue est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 16e arrondissement
Pour bien lire le prix de Impasse Pitalugue, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement nord-ouest face à la rade, avec villages provençaux préservés (Saint-André) et corniche résidentielle (Mourepiane). Petits Calanques nord accessibles. Marché stable, demande tirée par les familles vue mer accessible. Le bâti dominant : maisons de village, villas avec jardin (mourepiane), t2-t4 avec vue rade. Délai de vente constaté : 7-9 semaines.
Points forts du secteur
- Vue rade panoramique
- Petits Calanques nord (Niolon, Méjean)
- Plage de Corbière
- Train TER vers centre
- Prix accessibles
Points de vigilance
- Voiture pratique
- Pas de métro direct
Nos conseils pour Impasse Pitalugue
Photos vue rade + accessibilité petits Calanques nord (Niolon).
Bon ratio vue mer/prix — alternative à Bompard à -50 %.
Marché peu volatile, plutôt patrimoine que rendement.
Situer Impasse Pitalugue à Marseille
Impasse Pitalugue se trouve dans le secteur Saint-André / Mourepiane, Marseille 16e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Impasse Pitalugue ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 81 000 € | 117 000 € | 153 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 117 000 € | 169 000 € | 221 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 162 000 € | 234 000 € | 306 000 € |
Loyer à Impasse Pitalugue — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 430 €/mois | 580 €/mois |
| T3 (70 m²) | 602 €/mois | 812 €/mois |
| T4 (90 m²) | 774 €/mois | 1 044 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Impasse Pitalugue, 13016 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Impasse Pitalugue est de 2 600 €/m² (fourchette 1 800 – 3 400 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 500 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Impasse Pitalugue ?
Le loyer indicatif Impasse Pitalugue, Marseille 16e, est de 10.1 €/m²/mois en moyenne (fourchette 8.6 – 11.6 €/m²). Soit environ 505 € pour un T2 de 50 m² et 707 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Impasse Pitalugue ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 16e est de 2-4 mois. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Impasse Pitalugue est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Saint-André / Mourepiane (Marseille 16) attire principalement : Familles installées, retraités, primo-accédants maisons, amateurs vue mer. Atouts du secteur : Vue rade panoramique, Petits Calanques nord (Niolon, Méjean) et Plage de Corbière. Le prix moyen y est de 2 600 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille