Prix immobilier Boulevard Cauvet, 13016 Marseille
Adresse du 16e arrondissement de Marseille, Boulevard Cauvet appartient au secteur Saint-André / Mourepiane. On y observe un prix au m² de 2 500 € en appartement (maison : 3 600 €/m²), la fourchette s'étendant de 2 050 € à 2 950 €/m² selon le bien. Sur cette voie, 3 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est bon (79 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en repli (-1,1 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 2-4 mois. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-André — où se situe Boulevard Cauvet
Située dans le micro-quartier Saint-André (résidentiel-village face à la rade nord), Boulevard Cauvet en partage l'identité. Maisons de village, immeubles bourgeois années 30, résidences années 70-90.
- Transports : Métro 2 Bougainville à 10 min, Train TER Saint-André et Bus 35, 36.
- Écoles : École Saint-André et Collège Saint-André.
- Marché : Marché dimanche matin.
- Commerces : Place du Village et Avenue de Saint-André commerçante.
- Adresses : Brasseries village et Restos de plage saisonniers.
- Lieux & espaces verts : Place du Village, Vue rade et Plage de Corbière.
- Type de biens : Maisons de village (250-500 K€), T2-T4 avec vue rade, quelques maisons avec jardin.
Excellent ratio vue mer/prix — alternative à Endoume/Estaque à budget contenu.
Famille, loyer 10-12 €/m² CC.
L'humidité saline impose un entretien régulier des huisseries exposées.
Prix réels constatés autour de Boulevard Cauvet
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Boulevard Cauvet même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue de Varsovie | 1 900 € | 3 | 190 m |
| Boulevard Grawitz | 2 600 € | 4 | 254 m |
| Boulevard Jean Labro | 2 750 € | 5 | 361 m |
| Traverse Rey | 3 200 € | 8 | 380 m |
| Rue Condorcet | 2 350 € | 5 | 406 m |
| Boulevard Henri Michel | 2 650 € | 3 | 564 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Boulevard Cauvet est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 16e arrondissement
Arrondissement nord-ouest face à la rade, avec villages provençaux préservés (Saint-André) et corniche résidentielle (Mourepiane). Petits Calanques nord accessibles. Marché stable, demande tirée par les familles vue mer accessible. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Boulevard Cauvet. Le bâti dominant : maisons de village, villas avec jardin (mourepiane), t2-t4 avec vue rade. Délai de vente constaté : 7-9 semaines.
Points forts du secteur
- Vue rade panoramique
- Petits Calanques nord (Niolon, Méjean)
- Plage de Corbière
- Train TER vers centre
- Prix accessibles
Points de vigilance
- Voiture pratique
- Pas de métro direct
Nos conseils pour Boulevard Cauvet
Photos vue rade + accessibilité petits Calanques nord (Niolon).
Bon ratio vue mer/prix — alternative à Bompard à -50 %.
Marché peu volatile, plutôt patrimoine que rendement.
Situer Boulevard Cauvet à Marseille
Boulevard Cauvet se trouve dans le secteur Saint-André / Mourepiane, Marseille 16e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard Cauvet ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 92 250 € | 112 500 € | 132 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 133 250 € | 162 500 € | 191 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 184 500 € | 225 000 € | 265 500 € |
Loyer à Boulevard Cauvet — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 535 €/mois | 725 €/mois |
| T3 (70 m²) | 749 €/mois | 1 015 €/mois |
| T4 (90 m²) | 963 €/mois | 1 305 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard Cauvet, 13016 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Boulevard Cauvet est de 2 500 €/m² (fourchette 2 050 – 2 950 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 600 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Boulevard Cauvet ?
Le loyer indicatif Boulevard Cauvet, Marseille 16e, est de 12.6 €/m²/mois en moyenne (fourchette 10.7 – 14.5 €/m²). Soit environ 630 € pour un T2 de 50 m² et 882 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Boulevard Cauvet ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 16e est de 2-4 mois. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Boulevard Cauvet ?
Sur ce secteur de Marseille 16e, la demande provient surtout de : Familles installées, retraités, primo-accédants maisons, amateurs vue mer. Le secteur est valorisé par : Vue rade panoramique, Petits Calanques nord (Niolon, Méjean) et Plage de Corbière. Prix de référence : 2 500 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille