Prix immobilier Boulevard Albin Bandini, 13016 Marseille
Située dans le secteur Saint-André / Mourepiane (16e arrondissement de Marseille), Boulevard Albin Bandini affiche une valeur moyenne de 2 650 €/m² pour les appartements et 3 600 €/m² pour les maisons (de 2 150 € à 3 150 €/m²). Sur cette voie, 2 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est bon (75 %).
Le prix au m² affiché Boulevard Albin Bandini est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en repli (-1,1 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 2-4 mois. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Boulevard Albin Bandini
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Boulevard Albin Bandini même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Roger Chieusse | 2 600 € | 12 | 109 m |
| Allée Sacoman | 2 350 € | 9 | 164 m |
| Boulevard Fenouil | 2 900 € | 4 | 329 m |
| Rue le Pelletier | 2 200 € | 6 | 389 m |
| Chemin de la Nerthe | 3 850 € | 8 | 627 m |
| Boulevard Raymond Fillat | 2 450 € | 4 | 671 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Boulevard Albin Bandini est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 16e arrondissement
Le 16e arrondissement — Saint-André / Mourepiane — Arrondissement nord-ouest face à la rade, avec villages provençaux préservés (Saint-André) et corniche résidentielle (Mourepiane). Petits Calanques nord accessibles. Marché stable, demande tirée par les familles vue mer accessible. Le bâti dominant : maisons de village, villas avec jardin (mourepiane), t2-t4 avec vue rade. Délai de vente constaté : 7-9 semaines.
Points forts du secteur
- Vue rade panoramique
- Petits Calanques nord (Niolon, Méjean)
- Plage de Corbière
- Train TER vers centre
- Prix accessibles
Points de vigilance
- Voiture pratique
- Pas de métro direct
Nos conseils pour Boulevard Albin Bandini
Photos vue rade + accessibilité petits Calanques nord (Niolon).
Bon ratio vue mer/prix — alternative à Bompard à -50 %.
Marché peu volatile, plutôt patrimoine que rendement.
Situer Boulevard Albin Bandini à Marseille
Boulevard Albin Bandini se trouve dans le secteur Saint-André / Mourepiane, Marseille 16e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard Albin Bandini ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 96 750 € | 119 250 € | 141 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 139 750 € | 172 250 € | 204 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 193 500 € | 238 500 € | 283 500 € |
Loyer à Boulevard Albin Bandini — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 460 €/mois | 620 €/mois |
| T3 (70 m²) | 644 €/mois | 868 €/mois |
| T4 (90 m²) | 828 €/mois | 1 116 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard Albin Bandini, 13016 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Boulevard Albin Bandini est de 2 650 €/m² (fourchette 2 150 – 3 150 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 600 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Boulevard Albin Bandini ?
Le loyer indicatif Boulevard Albin Bandini, Marseille 16e, est de 10.8 €/m²/mois en moyenne (fourchette 9.2 – 12.4 €/m²). Soit environ 540 € pour un T2 de 50 m² et 756 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Boulevard Albin Bandini ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 16e est de 2-4 mois. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Boulevard Albin Bandini ?
Profils dominants sur Saint-André / Mourepiane : Familles installées, retraités, primo-accédants maisons, amateurs vue mer. Points forts : Vue rade panoramique, Petits Calanques nord (Niolon, Méjean) et Plage de Corbière. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 2 650 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille