Prix immobilier Rue Ventose, 13013 Marseille
Rue Ventose se situe dans le secteur Château-Gombert / Saint-Just, au sein du 13e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 3 450 €/m² pour un appartement et 4 650 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 2 400 € à 4 500 €/m². Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Rue Ventose dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 8-12 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Rue Ventose
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Rue Ventose même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Francois Canac | 3 500 € | 13 | 378 m |
| Allée des Maraichers | 3 900 € | 7 | 454 m |
| Rue des Hauts Bois | 3 000 € | 3 | 477 m |
| Rue Niels Bohr | 3 650 € | 15 | 508 m |
| Avenue de la Croix Rouge | 2 850 € | 24 | 533 m |
| Rue Robert de Roux | 3 650 € | 20 | 601 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Rue Ventose est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 13e arrondissement
Pour bien lire le prix de Rue Ventose, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement nord-est mêlant pôle technopôle (Château-Gombert, École Centrale), villages provençaux préservés, et zones résidentielles populaires bien desservies par le métro. Marché tiré par le Technopôle et la rénovation urbaine. Le bâti dominant : maisons de village (château-gombert), t2-t4 dans résidences (saint-just, malpassé). Délai de vente constaté : 6-9 semaines.
Points forts du secteur
- Technopôle Château-Gombert (200+ entreprises)
- École Centrale Marseille
- Métro 1
- Massif de l'Étoile (randonnée)
Points de vigilance
- Mutation urbaine en cours
- Sélection rigoureuse copropriétés
Nos conseils pour Rue Ventose
Mettre en avant le pôle d'emploi tech et l'École Centrale Marseille.
Cadres ingénieurs : Château-Gombert idéal vivre + travailler. Sinon : viser Saint-Just (métro 1).
Saint-Just/Malpassé : rendement excellent (6-7 %), GLI recommandée.
Situer Rue Ventose à Marseille
Rue Ventose se trouve dans le secteur Château-Gombert / Saint-Just, Marseille 13e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Ventose ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 108 000 € | 155 250 € | 202 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 156 000 € | 224 250 € | 292 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 216 000 € | 310 500 € | 405 000 € |
Loyer à Rue Ventose — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 450 €/mois | 610 €/mois |
| T3 (70 m²) | 630 €/mois | 854 €/mois |
| T4 (90 m²) | 810 €/mois | 1 098 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Ventose, 13013 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue Ventose est de 3 450 €/m² (fourchette 2 400 – 4 500 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 650 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue Ventose ?
Le loyer indicatif Rue Ventose, Marseille 13e, est de 10.6 €/m²/mois en moyenne (fourchette 9 – 12.2 €/m²). Soit environ 530 € pour un T2 de 50 m² et 742 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue Ventose ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 13e est de 8-12 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue Ventose est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Château-Gombert / Saint-Just (Marseille 13) attire principalement : Cadres tech (Technopôle), familles populaires, jeunes ingénieurs, investisseurs locatifs. Atouts du secteur : Technopôle Château-Gombert (200+ entreprises), École Centrale Marseille et Métro 1. Le prix moyen y est de 3 450 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille