Prix immobilier Rue Albert Einstein, 13013 Marseille
Adresse du 13e arrondissement de Marseille, Rue Albert Einstein appartient au secteur Château-Gombert / Saint-Just. On y observe un prix au m² de 3 600 € en appartement (maison : 4 850 €/m²), la fourchette s'étendant de 2 700 € à 4 500 €/m² selon le bien. Sur cette voie, 1 transaction a été enregistrée dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (55 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 8-12 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Rue Albert Einstein
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Rue Albert Einstein même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Allée des Maraichers | 3 900 € | 7 | 425 m |
| Rue Francois Canac | 3 500 € | 13 | 476 m |
| Rue Louis Leprince Ringuet | 3 900 € | 13 | 572 m |
| Rue Niels Bohr | 3 650 € | 15 | 578 m |
| Rue des Hauts Bois | 3 000 € | 3 | 607 m |
| Rue Robert de Roux | 3 650 € | 20 | 626 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Rue Albert Einstein est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 13e arrondissement
Arrondissement nord-est mêlant pôle technopôle (Château-Gombert, École Centrale), villages provençaux préservés, et zones résidentielles populaires bien desservies par le métro. Marché tiré par le Technopôle et la rénovation urbaine. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Rue Albert Einstein. Le bâti dominant : maisons de village (château-gombert), t2-t4 dans résidences (saint-just, malpassé). Délai de vente constaté : 6-9 semaines.
Points forts du secteur
- Technopôle Château-Gombert (200+ entreprises)
- École Centrale Marseille
- Métro 1
- Massif de l'Étoile (randonnée)
Points de vigilance
- Mutation urbaine en cours
- Sélection rigoureuse copropriétés
Nos conseils pour Rue Albert Einstein
Mettre en avant le pôle d'emploi tech et l'École Centrale Marseille.
Cadres ingénieurs : Château-Gombert idéal vivre + travailler. Sinon : viser Saint-Just (métro 1).
Saint-Just/Malpassé : rendement excellent (6-7 %), GLI recommandée.
Situer Rue Albert Einstein à Marseille
Rue Albert Einstein se trouve dans le secteur Château-Gombert / Saint-Just, Marseille 13e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Albert Einstein ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 121 500 € | 162 000 € | 202 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 175 500 € | 234 000 € | 292 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 243 000 € | 324 000 € | 405 000 € |
Loyer à Rue Albert Einstein — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 560 €/mois | 760 €/mois |
| T3 (70 m²) | 784 €/mois | 1 064 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 008 €/mois | 1 368 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Albert Einstein, 13013 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue Albert Einstein est de 3 600 €/m² (fourchette 2 700 – 4 500 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 850 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue Albert Einstein ?
Le loyer indicatif Rue Albert Einstein, Marseille 13e, est de 13.2 €/m²/mois en moyenne (fourchette 11.2 – 15.2 €/m²). Soit environ 660 € pour un T2 de 50 m² et 924 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue Albert Einstein ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 13e est de 8-12 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Rue Albert Einstein ?
Sur ce secteur de Marseille 13e, la demande provient surtout de : Cadres tech (Technopôle), familles populaires, jeunes ingénieurs, investisseurs locatifs. Le secteur est valorisé par : Technopôle Château-Gombert (200+ entreprises), École Centrale Marseille et Métro 1. Prix de référence : 3 600 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille