Prix immobilier Rue des Hauts Bois, 13013 Marseille
Située dans le secteur Château-Gombert / Saint-Just (13e arrondissement de Marseille), Rue des Hauts Bois affiche une valeur moyenne de 3 000 €/m² pour les appartements et 4 050 €/m² pour les maisons (de 2 150 € à 3 100 €/m²). Sur cette voie, 2 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est bon (70 %).
Le prix au m² affiché Rue des Hauts Bois est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 8-12 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Rue des Hauts Bois
Pour situer Rue des Hauts Bois dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Francois Canac | 3 500 € | 13 | 184 m |
| Rue Niels Bohr | 3 650 € | 15 | 273 m |
| Avenue de la Croix Rouge | 2 850 € | 24 | 320 m |
| Rue Robert de Roux | 3 650 € | 20 | 461 m |
| Chemin des Amphoux | 3 350 € | 6 | 524 m |
| Rue Chnork Kaloustian | 3 450 € | 8 | 530 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 13e arrondissement
Le 13e arrondissement — Château-Gombert / Saint-Just — Arrondissement nord-est mêlant pôle technopôle (Château-Gombert, École Centrale), villages provençaux préservés, et zones résidentielles populaires bien desservies par le métro. Marché tiré par le Technopôle et la rénovation urbaine. Le bâti dominant : maisons de village (château-gombert), t2-t4 dans résidences (saint-just, malpassé). Délai de vente constaté : 6-9 semaines.
Points forts du secteur
- Technopôle Château-Gombert (200+ entreprises)
- École Centrale Marseille
- Métro 1
- Massif de l'Étoile (randonnée)
Points de vigilance
- Mutation urbaine en cours
- Sélection rigoureuse copropriétés
Nos conseils pour Rue des Hauts Bois
Mettre en avant le pôle d'emploi tech et l'École Centrale Marseille.
Cadres ingénieurs : Château-Gombert idéal vivre + travailler. Sinon : viser Saint-Just (métro 1).
Saint-Just/Malpassé : rendement excellent (6-7 %), GLI recommandée.
Situer Rue des Hauts Bois à Marseille
Rue des Hauts Bois se trouve dans le secteur Château-Gombert / Saint-Just, Marseille 13e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue des Hauts Bois ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 96 750 € | 135 000 € | 139 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 139 750 € | 195 000 € | 201 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 193 500 € | 270 000 € | 279 000 € |
Loyer à Rue des Hauts Bois — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 480 €/mois | 650 €/mois |
| T3 (70 m²) | 672 €/mois | 910 €/mois |
| T4 (90 m²) | 864 €/mois | 1 170 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue des Hauts Bois, 13013 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue des Hauts Bois est de 3 000 €/m² (fourchette 2 150 – 3 100 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 050 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue des Hauts Bois ?
Le loyer indicatif Rue des Hauts Bois, Marseille 13e, est de 11.3 €/m²/mois en moyenne (fourchette 9.6 – 13 €/m²). Soit environ 565 € pour un T2 de 50 m² et 791 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue des Hauts Bois ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 13e est de 8-12 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Rue des Hauts Bois ?
Profils dominants sur Château-Gombert / Saint-Just : Cadres tech (Technopôle), familles populaires, jeunes ingénieurs, investisseurs locatifs. Points forts : Technopôle Château-Gombert (200+ entreprises), École Centrale Marseille et Métro 1. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 3 000 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille