Prix immobilier Impasse de la Rouguiere, 13011 Marseille
Adresse du 11e arrondissement de Marseille, Impasse de la Rouguiere appartient au secteur La Pomme / Saint-Marcel. On y observe un prix au m² de 2 900 € en appartement (maison : 3 900 €/m²), la fourchette s'étendant de 2 000 € à 3 800 €/m² selon le bien. Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 8-12 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Marcel — où se situe Impasse de la Rouguiere
Située dans le micro-quartier Saint-Marcel (esprit village avec marché et commerces), Impasse de la Rouguiere en partage l'identité. Maisons de village, immeubles années 30-50, résidences plus récentes.
- Transports : Tram T1 Saint-Marcel, Bus vers Métro 1 et Autoroute A50.
- Écoles : École Saint-Marcel et Collège Marseilleveyre.
- Marché : Marché mercredi et samedi matin Place du Marché.
- Commerces : Place du Marché animée et Avenue de Saint-Marcel commerçante.
- Adresses : Brasserie du Village et Le Café de Saint-Marcel.
- Lieux & espaces verts : Place du Village et Berges de l'Huveaune.
- Type de biens : Maisons de ville (250-450 K€), T3-T5 familiaux.
Bon plan famille recherche maison de village + accès tramway centre.
Famille, loyer 11-13 €/m² CC.
Vérifier l'humidité sur les biens proches de l'Huveaune (zone inondable historique).
Prix réels constatés autour de Impasse de la Rouguiere
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Impasse de la Rouguiere même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard des Liberateurs | 4 700 € | 11 | 315 m |
| Boulevard de Boigne | 2 150 € | 6 | 554 m |
| Boulevard de la Pomme | 2 350 € | 28 | 573 m |
| Boulevard de la Petite Rente | 1 450 € | 5 | 608 m |
| Rue de la Graniere | 3 600 € | 20 | 631 m |
| Boulevard du Midi | 2 100 € | 3 | 657 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Impasse de la Rouguiere est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 11e arrondissement
Arrondissement est aux portes des collines, avec villages provençaux préservés (La Pomme, Saint-Marcel) et le village de Marcel Pagnol (La Treille). Marché stable tiré par les familles recherche maison + jardin + accès autoroute A50. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Impasse de la Rouguiere. Le bâti dominant : maisons de village, maisons individuelles avec jardin, t3-t5 familiaux. Délai de vente constaté : 6-8 semaines.
Points forts du secteur
- Maisons avec jardin accessibles
- Patrimoine Pagnol
- Marchés provençaux
- Autoroute A50
- Tramway T1
Points de vigilance
- Pas de métro direct
- Voiture pratique
Nos conseils pour Impasse de la Rouguiere
Photos extérieures (jardin, vue collines) essentielles.
Bon plan familles maison avec jardin — meilleur ratio prix de l'est marseillais.
Moins de potentiel locatif, plutôt patrimoine famille.
Situer Impasse de la Rouguiere à Marseille
Impasse de la Rouguiere se trouve dans le secteur La Pomme / Saint-Marcel, Marseille 11e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Impasse de la Rouguiere ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 90 000 € | 130 500 € | 171 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 130 000 € | 188 500 € | 247 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 180 000 € | 261 000 € | 342 000 € |
Loyer à Impasse de la Rouguiere — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 470 €/mois | 630 €/mois |
| T3 (70 m²) | 658 €/mois | 882 €/mois |
| T4 (90 m²) | 846 €/mois | 1 134 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Impasse de la Rouguiere, 13011 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Impasse de la Rouguiere est de 2 900 €/m² (fourchette 2 000 – 3 800 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 900 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Impasse de la Rouguiere ?
Le loyer indicatif Impasse de la Rouguiere, Marseille 11e, est de 11 €/m²/mois en moyenne (fourchette 9.4 – 12.6 €/m²). Soit environ 550 € pour un T2 de 50 m² et 770 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Impasse de la Rouguiere ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 11e est de 8-12 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Impasse de la Rouguiere ?
Sur ce secteur de Marseille 11e, la demande provient surtout de : Familles, primo-accédants maisons, retraités, télétravailleurs (La Treille). Le secteur est valorisé par : Maisons avec jardin accessibles, Patrimoine Pagnol et Marchés provençaux. Prix de référence : 2 900 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille