Prix immobilier Square la Rouguiere, 13011 Marseille
Située dans le secteur La Pomme / Saint-Marcel (11e arrondissement de Marseille), Square la Rouguiere affiche une valeur moyenne de 3 000 €/m² pour les appartements et 4 050 €/m² pour les maisons (de 2 100 € à 3 900 €/m²). Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
Le prix au m² affiché Square la Rouguiere est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 8-12 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Marcel — où se situe Square la Rouguiere
Le secteur de Saint-Marcel — esprit village avec marché et commerces — donne son caractère à Square la Rouguiere. Familles installées, jeunes ménages, retraités.
- Transports : Tram T1 Saint-Marcel, Bus vers Métro 1 et Autoroute A50.
- Écoles : École Saint-Marcel et Collège Marseilleveyre.
- Marché : Marché mercredi et samedi matin Place du Marché.
- Commerces : Place du Marché animée et Avenue de Saint-Marcel commerçante.
- Adresses : Brasserie du Village et Le Café de Saint-Marcel.
- Lieux & espaces verts : Place du Village et Berges de l'Huveaune.
- Type de biens : Maisons de ville (250-450 K€), T3-T5 familiaux.
Bon plan famille recherche maison de village + accès tramway centre.
Famille, loyer 11-13 €/m² CC.
Vérifier l'humidité sur les biens proches de l'Huveaune (zone inondable historique).
Prix réels constatés autour de Square la Rouguiere
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Square la Rouguiere même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard des Liberateurs | 4 700 € | 11 | 304 m |
| Avenue des Butris | 2 300 € | 13 | 454 m |
| Boulevard des Bouires | 2 500 € | 6 | 689 m |
| Avenue des Cigalons | 2 750 € | 11 | 718 m |
| Boulevard de la Pomme | 2 350 € | 28 | 770 m |
| Avenue des Ecureuils | 2 100 € | 10 | 774 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Square la Rouguiere est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 11e arrondissement
Le 11e arrondissement — La Pomme / Saint-Marcel / La Treille — Arrondissement est aux portes des collines, avec villages provençaux préservés (La Pomme, Saint-Marcel) et le village de Marcel Pagnol (La Treille). Marché stable tiré par les familles recherche maison + jardin + accès autoroute A50. Le bâti dominant : maisons de village, maisons individuelles avec jardin, t3-t5 familiaux. Délai de vente constaté : 6-8 semaines.
Points forts du secteur
- Maisons avec jardin accessibles
- Patrimoine Pagnol
- Marchés provençaux
- Autoroute A50
- Tramway T1
Points de vigilance
- Pas de métro direct
- Voiture pratique
Nos conseils pour Square la Rouguiere
Photos extérieures (jardin, vue collines) essentielles.
Bon plan familles maison avec jardin — meilleur ratio prix de l'est marseillais.
Moins de potentiel locatif, plutôt patrimoine famille.
Situer Square la Rouguiere à Marseille
Square la Rouguiere se trouve dans le secteur La Pomme / Saint-Marcel, Marseille 11e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Square la Rouguiere ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 94 500 € | 135 000 € | 175 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 136 500 € | 195 000 € | 253 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 189 000 € | 270 000 € | 351 000 € |
Loyer à Square la Rouguiere — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 470 €/mois | 630 €/mois |
| T3 (70 m²) | 658 €/mois | 882 €/mois |
| T4 (90 m²) | 846 €/mois | 1 134 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Square la Rouguiere, 13011 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Square la Rouguiere est de 3 000 €/m² (fourchette 2 100 – 3 900 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 050 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Square la Rouguiere ?
Le loyer indicatif Square la Rouguiere, Marseille 11e, est de 11 €/m²/mois en moyenne (fourchette 9.4 – 12.6 €/m²). Soit environ 550 € pour un T2 de 50 m² et 770 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Square la Rouguiere ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 11e est de 8-12 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Square la Rouguiere ?
Profils dominants sur La Pomme / Saint-Marcel : Familles, primo-accédants maisons, retraités, télétravailleurs (La Treille). Points forts : Maisons avec jardin accessibles, Patrimoine Pagnol et Marchés provençaux. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 3 000 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille