Prix immobilier Rue de la Graniere, 13011 Marseille
Rue de la Graniere se situe dans le secteur La Pomme / Saint-Marcel, au sein du 11e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 3 600 €/m² pour un appartement et 4 100 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 3 150 € à 4 650 €/m². Sur cette voie, 12 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est élevé (100 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Rue de la Graniere dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 8-12 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Rue de la Graniere
Pour situer Rue de la Graniere dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard de la Petite Rente | 1 450 € | 5 | 123 m |
| Boulevard du Midi | 2 100 € | 3 | 155 m |
| Boulevard de Boigne | 2 150 € | 6 | 174 m |
| Avenue Vincent Andreu | 2 550 € | 6 | 515 m |
| Boulevard de la Valbarelle | 2 200 € | 93 | 629 m |
| Boulevard de Saint Marcel | 2 150 € | 17 | 641 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 11e arrondissement
Pour bien lire le prix de Rue de la Graniere, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement est aux portes des collines, avec villages provençaux préservés (La Pomme, Saint-Marcel) et le village de Marcel Pagnol (La Treille). Marché stable tiré par les familles recherche maison + jardin + accès autoroute A50. Le bâti dominant : maisons de village, maisons individuelles avec jardin, t3-t5 familiaux. Délai de vente constaté : 6-8 semaines.
Points forts du secteur
- Maisons avec jardin accessibles
- Patrimoine Pagnol
- Marchés provençaux
- Autoroute A50
- Tramway T1
Points de vigilance
- Pas de métro direct
- Voiture pratique
Nos conseils pour Rue de la Graniere
Photos extérieures (jardin, vue collines) essentielles.
Bon plan familles maison avec jardin — meilleur ratio prix de l'est marseillais.
Moins de potentiel locatif, plutôt patrimoine famille.
Situer Rue de la Graniere à Marseille
Rue de la Graniere se trouve dans le secteur La Pomme / Saint-Marcel, Marseille 11e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue de la Graniere ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 141 750 € | 162 000 € | 209 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 204 750 € | 234 000 € | 302 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 283 500 € | 324 000 € | 418 500 € |
Loyer à Rue de la Graniere — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 540 €/mois | 730 €/mois |
| T3 (70 m²) | 756 €/mois | 1 022 €/mois |
| T4 (90 m²) | 972 €/mois | 1 314 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue de la Graniere, 13011 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue de la Graniere est de 3 600 €/m² (fourchette 3 150 – 4 650 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 100 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue de la Graniere ?
Le loyer indicatif Rue de la Graniere, Marseille 11e, est de 12.7 €/m²/mois en moyenne (fourchette 10.8 – 14.6 €/m²). Soit environ 635 € pour un T2 de 50 m² et 889 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue de la Graniere ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 11e est de 8-12 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue de la Graniere est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur La Pomme / Saint-Marcel (Marseille 11) attire principalement : Familles, primo-accédants maisons, retraités, télétravailleurs (La Treille). Atouts du secteur : Maisons avec jardin accessibles, Patrimoine Pagnol et Marchés provençaux. Le prix moyen y est de 3 600 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille