Prix immobilier Rue Auguste Marin, 13008 Marseille
Rue Auguste Marin se situe dans le secteur Périer / Bonneveine / Prado, au sein du 8e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 5 000 €/m² pour un appartement et 6 750 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 3 500 € à 6 500 €/m². Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Rue Auguste Marin dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 7-14 jours. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Périer — où se situe Rue Auguste Marin
Rue Auguste Marin se trouve dans le quartier Périer — quartier résidentiel le plus prestigieux du sud. Quartier des hôtels particuliers de la grande bourgeoisie marseillaise du XIXe (négociants, armateurs). Aujourd'hui l'adresse la plus prestigieuse du 8e — densité de villas bourgeoises avec jardins clos rare en France.
- Transports : Métro 2 Périer, Bus 19, 21 et Avenue du Prado à pied.
- Écoles : École privée Notre-Dame-de-France (excellence), École internationale Provence (international) et Cours Maintenon.
- Commerces : Avenue du Prado partie 8e, Rue Paradis (partie sud) et Boulangeries de standing.
- Adresses : AM par Alexandre Mazzia (3 étoiles) et L'Improviste.
- Lieux & espaces verts : Parc Pastré à 10 min, Parc Borély à 10 min et Plages du Prado à 10 min.
- Type de biens : Hôtels particuliers avec jardin (1,5 M€ - 5 M€+), villas années 30, beaux T4-T6 dans immeubles bourgeois (110-220 m²).
Beaucoup de biens se vendent OFF-MARKET — passer par une agence avec réseau Périer (comme EG Agency) est essentiel.
Mandat exclusif + photos très professionnelles + agence avec réseau acquéreurs Paris/international.
Expatriés CSP++, loyer 18-26 €/m² CC.
Vérifier IMPÉRATIVEMENT les diagnostics structurels sur les hôtels particuliers — beaucoup nécessitent des travaux de structure (toiture, charpente).
Prix réels constatés autour de Rue Auguste Marin
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Rue Auguste Marin même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue du Commandant Rolland | 5 700 € | 94 | 125 m |
| Avenue Saint Exupery | 5 250 € | 13 | 329 m |
| Avenue de la Cadenelle | 4 250 € | 5 | 360 m |
| Avenue du Prado | 4 550 € | 166 | 393 m |
| Avenue Ferdinand Flotte | 5 150 € | 8 | 396 m |
| Rue Vallence Pere Ruby | 4 450 € | 11 | 444 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Rue Auguste Marin est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 8e arrondissement
Pour bien lire le prix de Rue Auguste Marin, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement résidentiel familial le plus prisé de Marseille : Périer prestige, Bonneveine famille, Prado prestige + plages. Le 8e est l'adresse incontournable des familles aisées marseillaises. Marché actif et liquide, demande tirée par les familles recherche cadre de vie + écoles. Le bâti dominant : t3-t5 familiaux dans beaux immeubles + hôtels particuliers (périer) + maisons de pêcheurs (pointe-rouge). Délai de vente constaté : 4-7 semaines.
Points forts du secteur
- Plages du Prado (5 km de plage)
- Parc Borély (17 ha)
- Écoles publiques et privées de prestige
- Métro 2
- Architecture variée
Points de vigilance
- Prix élevés
- Circulation Prado dense
Nos conseils pour Rue Auguste Marin
Mettre en avant le 'pack famille' du 8e : Parc Borély + plages Prado + écoles + métro 2.
Hiérarchiser : Périer (prestige) > Sainte-Anne (calme) > Bonneveine (famille). Budget guide le sous-quartier.
Plus-value à long terme excellente. Rendement moyen (3,5-5 %) mais stabilité de valeur.
Situer Rue Auguste Marin à Marseille
Rue Auguste Marin se trouve dans le secteur Périer / Bonneveine / Prado, Marseille 8e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Auguste Marin ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 157 500 € | 225 000 € | 292 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 227 500 € | 325 000 € | 422 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 315 000 € | 450 000 € | 585 000 € |
Loyer à Rue Auguste Marin — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 695 €/mois | 935 €/mois |
| T3 (70 m²) | 973 €/mois | 1 309 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 251 €/mois | 1 683 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Auguste Marin, 13008 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue Auguste Marin est de 5 000 €/m² (fourchette 3 500 – 6 500 €). Pour une maison, le prix moyen est de 6 750 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue Auguste Marin ?
Le loyer indicatif Rue Auguste Marin, Marseille 8e, est de 16.3 €/m²/mois en moyenne (fourchette 13.9 – 18.7 €/m²). Soit environ 815 € pour un T2 de 50 m² et 1 141 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue Auguste Marin ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 8e est de 7-14 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue Auguste Marin est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Périer / Bonneveine / Prado (Marseille 8) attire principalement : Familles CSP+/CSP++, mutations Paris/Lyon, cadres dirigeants, retraités. Atouts du secteur : Plages du Prado (5 km de plage), Parc Borély (17 ha) et Écoles publiques et privées de prestige. Le prix moyen y est de 5 000 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille