Prix immobilier Avenue du Prado, 13008 Marseille
Avenue du Prado se situe dans le secteur Prado, au sein du 8e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 4 550 €/m² pour un appartement et 7 850 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 3 900 € à 5 250 €/m². Sur cette voie, 85 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est élevé (100 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Avenue du Prado dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 7-14 jours. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Giniez — où se situe Avenue du Prado
Avenue du Prado se trouve dans le quartier Saint-Giniez — résidentiel familial autour du Parc Borély. Quartier résidentiel développé fin XIXe/début XXe autour du château et du parc Borély (1860). Famille bourgeoise traditionnelle marseillaise.
- Transports : Métro 2 Périer / Rond-Point-du-Prado et Bus 19, 21, 41.
- Écoles : École Saint-Giniez, École privée Saint-Joseph et Collège Pythéas.
- Commerces : Avenue du Prado et Petits commerces locaux.
- Adresses : Le Restaurant du Château (Borély) et Brasserie Borély.
- Lieux & espaces verts : Parc Borély (17 ha, château, roseraie, hippodrome), Plages du Prado à 5 min et Hippodrome.
- Type de biens : T3-T5 familiaux (80-140 m²) dans beaux immeubles avec balcon, peu de petites surfaces.
Privilégier les biens donnant sur le Parc Borély — vue parc valorisée 10-15 %.
Famille CSP+, loyer 15-19 €/m² CC.
Vérifier l'isolation phonique côté hippodrome — les soirs de courses peuvent être animés.
Prix réels constatés autour de Avenue du Prado
Pour situer Avenue du Prado dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Edouard Herriot | 4 800 € | 14 | 173 m |
| Rue Martiny | 5 000 € | 4 | 182 m |
| Rue Jean Mermoz | 4 500 € | 46 | 217 m |
| Rue Henri Cheneaux | 4 200 € | 15 | 223 m |
| Boulevard Lord Duveen | 4 400 € | 29 | 360 m |
| Rue Vallence Pere Ruby | 4 450 € | 11 | 367 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 8e arrondissement
Pour bien lire le prix de Avenue du Prado, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement résidentiel familial le plus prisé de Marseille : Périer prestige, Bonneveine famille, Prado prestige + plages. Le 8e est l'adresse incontournable des familles aisées marseillaises. Marché actif et liquide, demande tirée par les familles recherche cadre de vie + écoles. Le bâti dominant : t3-t5 familiaux dans beaux immeubles + hôtels particuliers (périer) + maisons de pêcheurs (pointe-rouge). Délai de vente constaté : 4-7 semaines.
Points forts du secteur
- Plages du Prado (5 km de plage)
- Parc Borély (17 ha)
- Écoles publiques et privées de prestige
- Métro 2
- Architecture variée
Points de vigilance
- Prix élevés
- Circulation Prado dense
Nos conseils pour Avenue du Prado
Mettre en avant le 'pack famille' du 8e : Parc Borély + plages Prado + écoles + métro 2.
Hiérarchiser : Périer (prestige) > Sainte-Anne (calme) > Bonneveine (famille). Budget guide le sous-quartier.
Plus-value à long terme excellente. Rendement moyen (3,5-5 %) mais stabilité de valeur.
Situer Avenue du Prado à Marseille
Avenue du Prado se trouve dans le secteur Prado, Marseille 8e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Avenue du Prado ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 175 500 € | 204 750 € | 236 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 253 500 € | 295 750 € | 341 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 351 000 € | 409 500 € | 472 500 € |
Loyer à Avenue du Prado — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 865 €/mois | 1 175 €/mois |
| T3 (70 m²) | 1 211 €/mois | 1 645 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 557 €/mois | 2 115 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Avenue du Prado, 13008 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Avenue du Prado est de 4 550 €/m² (fourchette 3 900 – 5 250 €). Pour une maison, le prix moyen est de 7 850 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Avenue du Prado ?
Le loyer indicatif Avenue du Prado, Marseille 8e, est de 20.4 €/m²/mois en moyenne (fourchette 17.3 – 23.5 €/m²). Soit environ 1 020 € pour un T2 de 50 m² et 1 428 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Avenue du Prado ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 8e est de 7-14 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Avenue du Prado est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Prado (Marseille 8) attire principalement : Familles CSP+/CSP++, mutations Paris/Lyon, cadres dirigeants, retraités. Atouts du secteur : Plages du Prado (5 km de plage), Parc Borély (17 ha) et Écoles publiques et privées de prestige. Le prix moyen y est de 4 550 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille