Prix immobilier Boulevard du Sablier, 13008 Marseille
Adresse du 8e arrondissement de Marseille, Boulevard du Sablier appartient au secteur Périer / Bonneveine / Prado. On y observe un prix au m² de 6 350 € en appartement (maison : 5 800 €/m²), la fourchette s'étendant de 4 750 € à 6 500 €/m² selon le bien. Sur cette voie, 7 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est élevé (97 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 7-14 jours. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Bonneveine — où se situe Boulevard du Sablier
Située dans le micro-quartier Bonneveine (familial et résidentiel à 5 min du Prado-plage), Boulevard du Sablier en partage l'identité. Résidences années 60-70 avec parkings et espaces verts, quelques années 90 et opérations neuves récentes.
- Transports : Métro 2 Sainte-Marguerite-Dromel + Bonneveine (terminus), Bus 19, 21, 22, 23 et Plages du Prado en bus 5 min.
- Écoles : École Bonneveine (publique), École privée Saint-Joseph (excellence) et Collège Pythéas.
- Marché : Marché alimentaire dimanche matin Place Bonnefon.
- Commerces : Avenue Lattre-de-Tassigny (très commerçant) et Centre commercial Bonneveine.
- Adresses : L'Idée Bonneveine et Le Bistrot du Cours.
- Lieux & espaces verts : Parc Bonneveine, Plage Pointe-Rouge à 10 min et Plages du Prado à 10 min.
- Type de biens : T3-T5 familiaux dans résidences avec parking (65-110 m²), quelques maisons de ville, peu de petites surfaces.
Privilégier les résidences avec parking ET ascenseur (15-20 % de plus-value). Étudier le syndic et les votes ravalements.
Mettre en avant le 'modèle famille' Bonneveine (écoles + métro + plages + parcs).
Famille cadre, loyer 12-15 €/m² CC.
Certaines résidences années 70 ont des charges très lourdes (gardien, piscine collective vieillissante) — bien étudier le budget annuel.
Prix réels constatés autour de Boulevard du Sablier
Pour situer Boulevard du Sablier dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Baptistin Cayol | 4 200 € | 20 | 183 m |
| Boulevard du Collet | 4 300 € | 10 | 199 m |
| Traverse de Pomegues | 3 500 € | 17 | 260 m |
| Boulevard Lucien Bagnasco | 5 450 € | 6 | 296 m |
| Boulevard Bernex | 4 450 € | 6 | 312 m |
| Boulevard des Neiges | 5 350 € | 4 | 314 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 8e arrondissement
Arrondissement résidentiel familial le plus prisé de Marseille : Périer prestige, Bonneveine famille, Prado prestige + plages. Le 8e est l'adresse incontournable des familles aisées marseillaises. Marché actif et liquide, demande tirée par les familles recherche cadre de vie + écoles. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Boulevard du Sablier. Le bâti dominant : t3-t5 familiaux dans beaux immeubles + hôtels particuliers (périer) + maisons de pêcheurs (pointe-rouge). Délai de vente constaté : 4-7 semaines.
Points forts du secteur
- Plages du Prado (5 km de plage)
- Parc Borély (17 ha)
- Écoles publiques et privées de prestige
- Métro 2
- Architecture variée
Points de vigilance
- Prix élevés
- Circulation Prado dense
Nos conseils pour Boulevard du Sablier
Mettre en avant le 'pack famille' du 8e : Parc Borély + plages Prado + écoles + métro 2.
Hiérarchiser : Périer (prestige) > Sainte-Anne (calme) > Bonneveine (famille). Budget guide le sous-quartier.
Plus-value à long terme excellente. Rendement moyen (3,5-5 %) mais stabilité de valeur.
Situer Boulevard du Sablier à Marseille
Boulevard du Sablier se trouve dans le secteur Périer / Bonneveine / Prado, Marseille 8e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard du Sablier ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 213 750 € | 285 750 € | 292 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 308 750 € | 412 750 € | 422 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 427 500 € | 571 500 € | 585 000 € |
Loyer à Boulevard du Sablier — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 795 €/mois | 1 075 €/mois |
| T3 (70 m²) | 1 113 €/mois | 1 505 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 431 €/mois | 1 935 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard du Sablier, 13008 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Boulevard du Sablier est de 6 350 €/m² (fourchette 4 750 – 6 500 €). Pour une maison, le prix moyen est de 5 800 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Boulevard du Sablier ?
Le loyer indicatif Boulevard du Sablier, Marseille 8e, est de 18.7 €/m²/mois en moyenne (fourchette 15.9 – 21.5 €/m²). Soit environ 935 € pour un T2 de 50 m² et 1 309 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Boulevard du Sablier ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 8e est de 7-14 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Boulevard du Sablier ?
Sur ce secteur de Marseille 8e, la demande provient surtout de : Familles CSP+/CSP++, mutations Paris/Lyon, cadres dirigeants, retraités. Le secteur est valorisé par : Plages du Prado (5 km de plage), Parc Borély (17 ha) et Écoles publiques et privées de prestige. Prix de référence : 6 350 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille