Prix immobilier Rue Stephane Huguenin, 13005 Marseille
Rue Stephane Huguenin se situe dans le secteur La Conception / Baille, au sein du 5e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 3 300 €/m² pour un appartement et 3 950 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 2 300 € à 4 300 €/m². Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Rue Stephane Huguenin dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-6 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Rue Stephane Huguenin
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Rue Stephane Huguenin même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Baudelaire | 3 550 € | 3 | 103 m |
| Boulevard Louis Frangin | 2 750 € | 3 | 202 m |
| Rue Pascal Ruinat | 3 250 € | 15 | 242 m |
| Place Pol Lapeyre | 3 700 € | 7 | 252 m |
| Boulevard Sainte Therese | 3 300 € | 15 | 260 m |
| Boulevard Fraissinet | 3 150 € | 3 | 271 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Rue Stephane Huguenin est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 5e arrondissement
Pour bien lire le prix de Rue Stephane Huguenin, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement étudiant et créatif, mêlant pôle médico-universitaire (Conception) et épicentre festif marseillais (La Plaine, Cours Julien voisin). Marché dynamique tiré par la jeune génération et la demande médicale. La Plaine en gentrification douce. Le bâti dominant : t2-t3 caractère (parquets, moulures), beaux t4-t5 haussmanniens (baille). Délai de vente constaté : 4-6 semaines.
Points forts du secteur
- 3 lignes métro à pied
- Pôle médical et universitaire majeur
- Énergie culturelle unique (Plaine, Cours Julien voisin)
- Architecture haussmannienne (Baille)
Points de vigilance
- Bruit nocturne weekends (Plaine)
- Stationnement difficile
Nos conseils pour Rue Stephane Huguenin
Mettre en avant la centralité métro et la dynamique culturelle (Plaine, Cours Julien).
Distinguer les sous-quartiers : Baille calme bourgeois ≠ Plaine festif. Visiter en soirée pour éviter les surprises.
Demande locative internes médecine Conception parmi les plus sûres de Marseille (5,5-6,5 % brut).
Situer Rue Stephane Huguenin à Marseille
Rue Stephane Huguenin se trouve dans le secteur La Conception / Baille, Marseille 5e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Stephane Huguenin ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 103 500 € | 148 500 € | 193 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 149 500 € | 214 500 € | 279 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 207 000 € | 297 000 € | 387 000 € |
Loyer à Rue Stephane Huguenin — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 510 €/mois | 690 €/mois |
| T3 (70 m²) | 714 €/mois | 966 €/mois |
| T4 (90 m²) | 918 €/mois | 1 242 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Stephane Huguenin, 13005 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue Stephane Huguenin est de 3 300 €/m² (fourchette 2 300 – 4 300 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 950 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue Stephane Huguenin ?
Le loyer indicatif Rue Stephane Huguenin, Marseille 5e, est de 12 €/m²/mois en moyenne (fourchette 10.2 – 13.8 €/m²). Soit environ 600 € pour un T2 de 50 m² et 840 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue Stephane Huguenin ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 5e est de 4-6 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue Stephane Huguenin est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur La Conception / Baille (Marseille 5) attire principalement : Internes/médecins (Conception), jeunes créatifs (Plaine), familles cadres (Baille/Camas). Atouts du secteur : 3 lignes métro à pied, Pôle médical et universitaire majeur et Énergie culturelle unique (Plaine, Cours Julien voisin). Le prix moyen y est de 3 300 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille