Prix immobilier Boulevard Sainte Therese, 13005 Marseille
Boulevard Sainte Therese se situe dans le secteur La Conception / Baille, au sein du 5e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 3 300 €/m² pour un appartement et 3 950 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 2 900 € à 3 900 €/m². Sur cette voie, 8 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est élevé (100 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Boulevard Sainte Therese dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-6 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Boulevard Sainte Therese
Pour situer Boulevard Sainte Therese dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Place Pol Lapeyre | 3 700 € | 7 | 39 m |
| Boulevard Aillaud | 2 500 € | 8 | 62 m |
| Boulevard Jean Aicard | 3 300 € | 6 | 70 m |
| Rue Pascal Ruinat | 3 250 € | 15 | 83 m |
| Boulevard des Freres Godchot | 3 900 € | 16 | 203 m |
| Boulevard Baudelaire | 3 550 € | 3 | 205 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 5e arrondissement
Pour bien lire le prix de Boulevard Sainte Therese, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement étudiant et créatif, mêlant pôle médico-universitaire (Conception) et épicentre festif marseillais (La Plaine, Cours Julien voisin). Marché dynamique tiré par la jeune génération et la demande médicale. La Plaine en gentrification douce. Le bâti dominant : t2-t3 caractère (parquets, moulures), beaux t4-t5 haussmanniens (baille). Délai de vente constaté : 4-6 semaines.
Points forts du secteur
- 3 lignes métro à pied
- Pôle médical et universitaire majeur
- Énergie culturelle unique (Plaine, Cours Julien voisin)
- Architecture haussmannienne (Baille)
Points de vigilance
- Bruit nocturne weekends (Plaine)
- Stationnement difficile
Nos conseils pour Boulevard Sainte Therese
Mettre en avant la centralité métro et la dynamique culturelle (Plaine, Cours Julien).
Distinguer les sous-quartiers : Baille calme bourgeois ≠ Plaine festif. Visiter en soirée pour éviter les surprises.
Demande locative internes médecine Conception parmi les plus sûres de Marseille (5,5-6,5 % brut).
Situer Boulevard Sainte Therese à Marseille
Boulevard Sainte Therese se trouve dans le secteur La Conception / Baille, Marseille 5e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard Sainte Therese ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 130 500 € | 148 500 € | 175 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 188 500 € | 214 500 € | 253 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 261 000 € | 297 000 € | 351 000 € |
Loyer à Boulevard Sainte Therese — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 510 €/mois | 690 €/mois |
| T3 (70 m²) | 714 €/mois | 966 €/mois |
| T4 (90 m²) | 918 €/mois | 1 242 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard Sainte Therese, 13005 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Boulevard Sainte Therese est de 3 300 €/m² (fourchette 2 900 – 3 900 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 950 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Boulevard Sainte Therese ?
Le loyer indicatif Boulevard Sainte Therese, Marseille 5e, est de 12 €/m²/mois en moyenne (fourchette 10.2 – 13.8 €/m²). Soit environ 600 € pour un T2 de 50 m² et 840 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Boulevard Sainte Therese ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 5e est de 4-6 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Boulevard Sainte Therese est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur La Conception / Baille (Marseille 5) attire principalement : Internes/médecins (Conception), jeunes créatifs (Plaine), familles cadres (Baille/Camas). Atouts du secteur : 3 lignes métro à pied, Pôle médical et universitaire majeur et Énergie culturelle unique (Plaine, Cours Julien voisin). Le prix moyen y est de 3 300 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille