Prix immobilier Rue Chateau du Murier, 13005 Marseille
Adresse du 5e arrondissement de Marseille, Rue Chateau du Murier appartient au secteur La Conception / Baille. On y observe un prix au m² de 4 850 € en appartement (maison : 5 800 €/m²), la fourchette s'étendant de 3 950 € à 5 000 €/m² selon le bien. Sur cette voie, 3 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est élevé (82 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-6 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Baille — où se situe Rue Chateau du Murier
Située dans le micro-quartier Baille (boulevard arboré et résidentiel près de Castellane), Rue Chateau du Murier en partage l'identité. Haussmannien marseillais bien préservé, balcons filants, grandes hauteurs sous plafond.
- Transports : Tram T3 Baille, Métro 1 Estrangin à 10 min et Métro 2 Castellane à 8 min.
- Écoles : École Baille et Lycée Saint-Charles à 10 min.
- Commerces : Avenue Cantini animée et Bd Baille (boulangeries, cafés).
- Adresses : L'Avant-Goût et Le Patalain.
- Lieux & espaces verts : Jardin Pierre Puget à 10 min et Place Castellane à pied.
- Type de biens : T3-T4 dans beaux immeubles bourgeois (75-110 m²) — peu de petites surfaces.
Idéal famille centre — qualité de vie + accès rapide bureau Castellane/Préfecture.
Argumenter par les platanes et la rareté d'un axe arboré en centre dense.
Famille cadre, loyer 13-16 €/m² CC.
Le tram peut être bruyant aux étages bas — préférer 3e+.
Prix réels constatés autour de Rue Chateau du Murier
Pour situer Rue Chateau du Murier dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue d'Isly | 3 150 € | 24 | 49 m |
| Rue Roger Brun | 3 700 € | 33 | 56 m |
| Cours Gouffe | 3 500 € | 9 | 64 m |
| Rue Antoine Maille | 2 850 € | 21 | 120 m |
| Rue Menpenti | 3 600 € | 14 | 170 m |
| Rue d'Iena | 3 400 € | 7 | 180 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 5e arrondissement
Arrondissement étudiant et créatif, mêlant pôle médico-universitaire (Conception) et épicentre festif marseillais (La Plaine, Cours Julien voisin). Marché dynamique tiré par la jeune génération et la demande médicale. La Plaine en gentrification douce. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Rue Chateau du Murier. Le bâti dominant : t2-t3 caractère (parquets, moulures), beaux t4-t5 haussmanniens (baille). Délai de vente constaté : 4-6 semaines.
Points forts du secteur
- 3 lignes métro à pied
- Pôle médical et universitaire majeur
- Énergie culturelle unique (Plaine, Cours Julien voisin)
- Architecture haussmannienne (Baille)
Points de vigilance
- Bruit nocturne weekends (Plaine)
- Stationnement difficile
Nos conseils pour Rue Chateau du Murier
Mettre en avant la centralité métro et la dynamique culturelle (Plaine, Cours Julien).
Distinguer les sous-quartiers : Baille calme bourgeois ≠ Plaine festif. Visiter en soirée pour éviter les surprises.
Demande locative internes médecine Conception parmi les plus sûres de Marseille (5,5-6,5 % brut).
Situer Rue Chateau du Murier à Marseille
Rue Chateau du Murier se trouve dans le secteur La Conception / Baille, Marseille 5e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Chateau du Murier ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 177 750 € | 218 250 € | 225 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 256 750 € | 315 250 € | 325 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 355 500 € | 436 500 € | 450 000 € |
Loyer à Rue Chateau du Murier — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 585 €/mois | 795 €/mois |
| T3 (70 m²) | 819 €/mois | 1 113 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 053 €/mois | 1 431 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Chateau du Murier, 13005 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue Chateau du Murier est de 4 850 €/m² (fourchette 3 950 – 5 000 €). Pour une maison, le prix moyen est de 5 800 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue Chateau du Murier ?
Le loyer indicatif Rue Chateau du Murier, Marseille 5e, est de 13.8 €/m²/mois en moyenne (fourchette 11.7 – 15.9 €/m²). Soit environ 690 € pour un T2 de 50 m² et 966 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue Chateau du Murier ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 5e est de 4-6 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Rue Chateau du Murier ?
Sur ce secteur de Marseille 5e, la demande provient surtout de : Internes/médecins (Conception), jeunes créatifs (Plaine), familles cadres (Baille/Camas). Le secteur est valorisé par : 3 lignes métro à pied, Pôle médical et universitaire majeur et Énergie culturelle unique (Plaine, Cours Julien voisin). Prix de référence : 4 850 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille