Prix immobilier Rue d'Anvers, 13001 Marseille
Adresse du 1er arrondissement de Marseille, Rue d'Anvers appartient au secteur Centre-ville. On y observe un prix au m² de 3 500 € en appartement (maison : 4 200 €/m²), la fourchette s'étendant de 3 200 € à 3 900 €/m² selon le bien. Sur cette voie, 4 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est élevé (88 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-8 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Charles — où se situe Rue d'Anvers
Située dans le micro-quartier Saint-Charles (pôle gare TGV et Université), Rue d'Anvers en partage l'identité. Mix : immeubles XIXe autour de la gare, immeubles années 60-70 plus loin, et opérations neuves récentes côté Belsunce.
- Transports : Gare TGV Saint-Charles (Paris 3h, Lyon 1h40, Nice 2h30), Métro 1 & 2 Saint-Charles et Bus + tram T2.
- Écoles : Faculté Saint-Charles (sciences, AMU) et École nationale supérieure d'architecture.
- Commerces : Boutiques gare et Bd d'Athènes commerçant.
- Lieux & espaces verts : Esplanade Saint-Charles et Université Aix-Marseille.
- Type de biens : T1 à T3 anciens (idéal investisseurs étudiants), quelques opérations neuves en VEFA Euromed.
Si investissement locatif étudiant : viser T1 25-30 m² avec coin nuit séparé — plus rentable qu'un studio classique.
Cible naturelle : investisseurs Paris/Lyon recherchant rendement Marseille. Argumenter par les loyers nets.
Bail meublé étudiant 9 mois (sept-juin) loyer 18-22 €/m² CC — ou bail mobilité courte durée.
Vérifier l'isolation phonique côté voies ferrées avant tout achat (visite fenêtres ouvertes ET fermées).
Prix réels constatés autour de Rue d'Anvers
Pour situer Rue d'Anvers dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Esperandieu | 2 950 € | 4 | 52 m |
| Rue d'Anvers | 3 050 € | 5 | 96 m |
| Rue Leon Bourgeois | 3 300 € | 15 | 145 m |
| Rue Camoin Jeune | 3 800 € | 4 | 154 m |
| Boulevard Philippon | 3 550 € | 9 | 159 m |
| Rue Esperandieu | 3 250 € | 13 | 207 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 1er arrondissement
Cœur multiculturel et commerçant de Marseille, autour de la Canebière et du Vieux-Port. Le 1er arrondissement concentre la centralité absolue — gare TGV, métros, commerces, vie nocturne. Marché contrasté : segment prestige (Opéra) stable et premium, segment investissement (Belsunce, Noailles) en remontée tirée par Euromed. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Rue d'Anvers. Le bâti dominant : anciens haussmanniens (opéra) et xixe à rénover (belsunce, noailles). Délai de vente constaté : 4-7 semaines en mandat exclusif.
Points forts du secteur
- Centralité maximale
- Mutation urbaine massive (Euromed)
- Architecture haussmannienne préservée (Opéra)
- Marché de Noailles
- Gare TGV
Points de vigilance
- Très peu de parking (box 25-50 K€)
- Choix rigoureux des copropriétés indispensable
Nos conseils pour Rue d'Anvers
Mettre en avant la centralité absolue (gare TGV à pied) et le caractère architectural. Photos pro impératives.
Distinguer impérativement les sous-quartiers : Opéra prestige ≠ Belsunce investissement. Étudier rigoureusement chaque copropriété.
Rendement locatif parmi les meilleurs de Marseille (5,5-6,5 % brut) — viser Belsunce et Saint-Charles pour les étudiants Aix-Marseille Université.
Situer Rue d'Anvers à Marseille
Rue d'Anvers se trouve dans le secteur Centre-ville, Marseille 1er. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue d'Anvers ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 144 000 € | 157 500 € | 175 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 208 000 € | 227 500 € | 253 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 288 000 € | 315 000 € | 351 000 € |
Loyer à Rue d'Anvers — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 530 €/mois | 720 €/mois |
| T3 (70 m²) | 742 €/mois | 1 008 €/mois |
| T4 (90 m²) | 954 €/mois | 1 296 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue d'Anvers, 13001 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue d'Anvers est de 3 500 €/m² (fourchette 3 200 – 3 900 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 200 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue d'Anvers ?
Le loyer indicatif Rue d'Anvers, Marseille 1er, est de 12.5 €/m²/mois en moyenne (fourchette 10.6 – 14.4 €/m²). Soit environ 625 € pour un T2 de 50 m² et 875 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue d'Anvers ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 1er est de 4-8 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Rue d'Anvers ?
Sur ce secteur de Marseille 1er, la demande provient surtout de : Mix : jeunes primo-accédants, investisseurs locatifs étudiants, et acquéreurs prestige (cours Honoré-d'Estienne-d'Orves). Le secteur est valorisé par : Centralité maximale, Mutation urbaine massive (Euromed) et Architecture haussmannienne préservée (Opéra). Prix de référence : 3 500 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille