Prix immobilier Place Henri Dunant, 13001 Marseille
Adresse du 1er arrondissement de Marseille, Place Henri Dunant appartient au secteur Centre-ville. On y observe un prix au m² de 3 250 € en appartement (maison : 3 900 €/m²), la fourchette s'étendant de 2 450 € à 4 050 €/m² selon le bien. Sur cette voie, 1 transaction a été enregistrée dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (55 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-8 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Charles — où se situe Place Henri Dunant
Située dans le micro-quartier Saint-Charles (pôle gare TGV et Université), Place Henri Dunant en partage l'identité. Mix : immeubles XIXe autour de la gare, immeubles années 60-70 plus loin, et opérations neuves récentes côté Belsunce.
- Transports : Gare TGV Saint-Charles (Paris 3h, Lyon 1h40, Nice 2h30), Métro 1 & 2 Saint-Charles et Bus + tram T2.
- Écoles : Faculté Saint-Charles (sciences, AMU) et École nationale supérieure d'architecture.
- Commerces : Boutiques gare et Bd d'Athènes commerçant.
- Lieux & espaces verts : Esplanade Saint-Charles et Université Aix-Marseille.
- Type de biens : T1 à T3 anciens (idéal investisseurs étudiants), quelques opérations neuves en VEFA Euromed.
Si investissement locatif étudiant : viser T1 25-30 m² avec coin nuit séparé — plus rentable qu'un studio classique.
Cible naturelle : investisseurs Paris/Lyon recherchant rendement Marseille. Argumenter par les loyers nets.
Bail meublé étudiant 9 mois (sept-juin) loyer 18-22 €/m² CC — ou bail mobilité courte durée.
Vérifier l'isolation phonique côté voies ferrées avant tout achat (visite fenêtres ouvertes ET fermées).
Prix réels constatés autour de Place Henri Dunant
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Place Henri Dunant même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Esperandieu | 3 250 € | 13 | 55 m |
| Rue Louis Grobet | 3 500 € | 17 | 128 m |
| Rue Esperandieu | 2 950 € | 4 | 140 m |
| Rue d'Anvers | 3 500 € | 8 | 152 m |
| Rue d'Anvers | 3 050 € | 5 | 162 m |
| Rue Commandant Mages | 3 300 € | 21 | 167 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Place Henri Dunant est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 1er arrondissement
Cœur multiculturel et commerçant de Marseille, autour de la Canebière et du Vieux-Port. Le 1er arrondissement concentre la centralité absolue — gare TGV, métros, commerces, vie nocturne. Marché contrasté : segment prestige (Opéra) stable et premium, segment investissement (Belsunce, Noailles) en remontée tirée par Euromed. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Place Henri Dunant. Le bâti dominant : anciens haussmanniens (opéra) et xixe à rénover (belsunce, noailles). Délai de vente constaté : 4-7 semaines en mandat exclusif.
Points forts du secteur
- Centralité maximale
- Mutation urbaine massive (Euromed)
- Architecture haussmannienne préservée (Opéra)
- Marché de Noailles
- Gare TGV
Points de vigilance
- Très peu de parking (box 25-50 K€)
- Choix rigoureux des copropriétés indispensable
Nos conseils pour Place Henri Dunant
Mettre en avant la centralité absolue (gare TGV à pied) et le caractère architectural. Photos pro impératives.
Distinguer impérativement les sous-quartiers : Opéra prestige ≠ Belsunce investissement. Étudier rigoureusement chaque copropriété.
Rendement locatif parmi les meilleurs de Marseille (5,5-6,5 % brut) — viser Belsunce et Saint-Charles pour les étudiants Aix-Marseille Université.
Situer Place Henri Dunant à Marseille
Place Henri Dunant se trouve dans le secteur Centre-ville, Marseille 1er. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Place Henri Dunant ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 110 250 € | 146 250 € | 182 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 159 250 € | 211 250 € | 263 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 220 500 € | 292 500 € | 364 500 € |
Loyer à Place Henri Dunant — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 565 €/mois | 765 €/mois |
| T3 (70 m²) | 791 €/mois | 1 071 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 017 €/mois | 1 377 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Place Henri Dunant, 13001 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Place Henri Dunant est de 3 250 €/m² (fourchette 2 450 – 4 050 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 900 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Place Henri Dunant ?
Le loyer indicatif Place Henri Dunant, Marseille 1er, est de 13.3 €/m²/mois en moyenne (fourchette 11.3 – 15.3 €/m²). Soit environ 665 € pour un T2 de 50 m² et 931 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Place Henri Dunant ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 1er est de 4-8 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Place Henri Dunant ?
Sur ce secteur de Marseille 1er, la demande provient surtout de : Mix : jeunes primo-accédants, investisseurs locatifs étudiants, et acquéreurs prestige (cours Honoré-d'Estienne-d'Orves). Le secteur est valorisé par : Centralité maximale, Mutation urbaine massive (Euromed) et Architecture haussmannienne préservée (Opéra). Prix de référence : 3 250 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille