Prix immobilier Rue de la Paix Marcel Paul, 13001 Marseille
Située dans le secteur Centre-ville (1er arrondissement de Marseille), Rue de la Paix Marcel Paul affiche une valeur moyenne de 4 400 €/m² pour les appartements et 5 300 €/m² pour les maisons (de 3 350 € à 5 600 €/m²). Sur cette voie, 5 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est élevé (92 %).
Le prix au m² affiché Rue de la Paix Marcel Paul est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-8 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Opéra — où se situe Rue de la Paix Marcel Paul
Le secteur de Opéra — quartier piéton commerçant entre Canebière et Préfecture — donne son caractère à Rue de la Paix Marcel Paul. Cadres centre-ville, jeunes professions libérales, propriétaires patrimoniaux. Forte demande des acquéreurs en provenance d'Aix et Paris cherchant un pied-à-terre central de caractère.
- Transports : Métro 1 Vieux-Port à pied, Tram T2/T3 Belsunce-Alcazar et Gare Saint-Charles 10 min à pied.
- Écoles : École privée Saint-Joseph les Maristes et Conservatoire de Marseille.
- Commerces : Rue Saint-Ferréol (artère piétonne commerçante), Galeries Lafayette Saint-Ferréol et Boutiques de créateurs cours Honoré-d'Estienne-d'Orves.
- Adresses : Une Table au Sud (étoilé Vieux-Port) et Brasserie Le Rohan.
- Lieux & espaces verts : Opéra de Marseille, Cours Honoré-d'Estienne-d'Orves et Quai du Port.
- Type de biens : Beaux T3-T5 haussmanniens (80-150 m²), pied-à-terre prestige, quelques lofts contemporains dans d'anciens hôtels particuliers reconvertis.
Visez impérativement étage 3e+ avec ascenseur — la différence de valorisation est de 15 à 25 % vs RDC ou 1er.
Photos professionnelles INDISPENSABLES — la beauté des volumes haussmanniens ne se voit pas au smartphone.
Forte demande locataires CDI cadres + mutations parisiennes. Loyer 16-22 €/m² selon état et étage.
Méfiez-vous des refacings de façade non réalisés — un ravalement peut représenter 800-1500 €/m² à la charge des copropriétaires.
Prix réels constatés autour de Rue de la Paix Marcel Paul
Pour situer Rue de la Paix Marcel Paul dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Fortia | 4 350 € | 16 | 89 m |
| Place aux Huiles | 3 600 € | 7 | 92 m |
| Rue Euthymenes | 1 800 € | 4 | 102 m |
| Rue Fort Notre Dame | 5 750 € | 4 | 115 m |
| Rue Sainte | 3 700 € | 15 | 140 m |
| Cours Jean Ballard | 4 150 € | 13 | 173 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 1er arrondissement
Le 1er arrondissement — centre-ville historique — Cœur multiculturel et commerçant de Marseille, autour de la Canebière et du Vieux-Port. Le 1er arrondissement concentre la centralité absolue — gare TGV, métros, commerces, vie nocturne. Marché contrasté : segment prestige (Opéra) stable et premium, segment investissement (Belsunce, Noailles) en remontée tirée par Euromed. Le bâti dominant : anciens haussmanniens (opéra) et xixe à rénover (belsunce, noailles). Délai de vente constaté : 4-7 semaines en mandat exclusif.
Points forts du secteur
- Centralité maximale
- Mutation urbaine massive (Euromed)
- Architecture haussmannienne préservée (Opéra)
- Marché de Noailles
- Gare TGV
Points de vigilance
- Très peu de parking (box 25-50 K€)
- Choix rigoureux des copropriétés indispensable
Nos conseils pour Rue de la Paix Marcel Paul
Mettre en avant la centralité absolue (gare TGV à pied) et le caractère architectural. Photos pro impératives.
Distinguer impérativement les sous-quartiers : Opéra prestige ≠ Belsunce investissement. Étudier rigoureusement chaque copropriété.
Rendement locatif parmi les meilleurs de Marseille (5,5-6,5 % brut) — viser Belsunce et Saint-Charles pour les étudiants Aix-Marseille Université.
Situer Rue de la Paix Marcel Paul à Marseille
Rue de la Paix Marcel Paul se trouve dans le secteur Centre-ville, Marseille 1er. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
Ouvrir dans Google Maps ↗ Voir en Street View ↗
Combien coûte un appartement Rue de la Paix Marcel Paul ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 150 750 € | 198 000 € | 252 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 217 750 € | 286 000 € | 364 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 301 500 € | 396 000 € | 504 000 € |
Loyer à Rue de la Paix Marcel Paul — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 565 €/mois | 765 €/mois |
| T3 (70 m²) | 791 €/mois | 1 071 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 017 €/mois | 1 377 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue de la Paix Marcel Paul, 13001 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue de la Paix Marcel Paul est de 4 400 €/m² (fourchette 3 350 – 5 600 €). Pour une maison, le prix moyen est de 5 300 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue de la Paix Marcel Paul ?
Le loyer indicatif Rue de la Paix Marcel Paul, Marseille 1er, est de 13.3 €/m²/mois en moyenne (fourchette 11.3 – 15.3 €/m²). Soit environ 665 € pour un T2 de 50 m² et 931 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue de la Paix Marcel Paul ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 1er est de 4-8 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Rue de la Paix Marcel Paul ?
Profils dominants sur Centre-ville : Mix : jeunes primo-accédants, investisseurs locatifs étudiants, et acquéreurs prestige (cours Honoré-d'Estienne-d'Orves). Points forts : Centralité maximale, Mutation urbaine massive (Euromed) et Architecture haussmannienne préservée (Opéra). EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 4 400 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille