Marseille reste l'une des grandes villes françaises offrant le meilleur ratio prix d'achat / rentabilité locative. Avec des prix au m² inférieurs à Lyon, Bordeaux ou Paris, et une demande locative soutenue par sa population étudiante (75 000 étudiants), ses cadres et ses jeunes actifs, la ville présente des opportunités à toutes les échelles de budget.
EG Agency propose une approche sur mesure : nous identifions les biens correspondant à vos objectifs (rentabilité brute visée, type de locataire ciblé, fiscalité optimisée), nous vérifions la rentabilité réelle (taxe foncière, charges, vacance locative, assurance, gestion), et nous accompagnons la signature. Beaucoup de nos meilleures opportunités sont off-market, jamais publiées.
Selon votre profil, nous orientons vers la stratégie la plus adaptée : LMNP au régime réel pour optimiser la fiscalité, déficit foncier pour les biens à rénover, Pinel sur le neuf, voire la nue-propriété pour les hauts patrimoines. La gestion locative ensuite (6 % TTC) garantit que votre investissement ne devient pas une charge mentale.
Points marché
- Rentabilité brute moyenne Marseille : 4 à 7 %
- Off-market : biens jamais publiés
- Analyse de rentabilité réelle (charges incluses)
- Accompagnement LMNP, Pinel, déficit foncier, nue-propriété
- Gestion locative à 6 % TTC pour libérer votre temps
Questions fréquentes
Quelle rentabilité espérer à Marseille ?
Marseille offre des rentabilités brutes de 4 à 7 % selon les arrondissements. Les arrondissements centraux (1er, 5e, 6e) tirent vers 5-6 %, les quartiers nord (13e, 14e, 15e) peuvent atteindre 7-8 %, le sud (7e, 8e) plafonne autour de 3,5-4,5 % mais offre une plus-value à long terme.
Quel statut fiscal choisir ?
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) au régime réel est souvent le plus optimisé : amortissements, déduction des charges, fiscalité allégée. Le déficit foncier est intéressant pour les biens à rénover. Pinel reste possible sur le neuf.
Faut-il viser le neuf ou l'ancien ?
Tout dépend de votre profil. Le neuf offre Pinel, garanties, performances énergétiques. L'ancien offre du caractère, des prix plus bas, et un déficit foncier mobilisable en cas de travaux.
Comment EG Agency m'accompagne ?
Nous identifions les biens off-market, vérifions la rentabilité réelle (charges, taxe foncière, vacance locative), accompagnons jusqu'à la signature, et proposons la gestion locative ensuite si vous le souhaitez.