Quand on évoque Sainte-Anne (13008, Marseille 8e), on pense immédiatement à cocon résidentiel calme entre Périer et Bonneveine. L'architecture dominante : immeubles années 30 art déco, années 60-70, quelques opérations neuves récentes haut de gamme.. EG Agency dispose d'une expertise pointue sur ce quartier et y mène plusieurs transactions par mois.
À Sainte-Anne, EG Agency propose : avis de valeur gratuit avec visite sur place, photos professionnelles HDR + drone si pertinent, diffusion sur 50+ portails (SeLoger, Leboncoin, Bien'ici…), sélection rigoureuse des acquéreurs, négociation jusqu'à la signature notariale. Quartier desservi par Métro 2 Sainte-Marguerite-Dromel et Bus 21, 23, écoles École Sainte-Anne et École privée Notre-Dame-de-France à pied et lieux emblématiques : Parc Borély à 10 min et Plages du Prado à 10 min. Mandat de gestion locative à 6 % TTC pour les bailleurs.
Le prix au m² moyen à Sainte-Anne s'établit autour de 5 200 €/m² pour un appartement. Conseil EG Agency : idéal famille moyenne csp+ — meilleur rapport prix/qualité de vie du 8e. Nous sommes joignables au 07 43 39 32 55 ou contact@egagency.fr — 346 avis Google ★ 4,9/5.
Prix immobiliers réels — Marseille 8e
Prix moyen constaté dans le 8e arrondissement : 5 100 €/m² (appartement). Quelques voies avec transactions DVF réelles :
- Avenue du Prado 4 550 €/m²
- Avenue de Mazargues 3 700 €/m²
- Rue du Commandant Rolland 5 700 €/m²
- Rue du Rouet 4 000 €/m²
Points marché
- Couverture rue par rue à Sainte-Anne
- Calme
- Familles
- Écoles
- Transports : Métro 2 Sainte-Marguerite-Dromel et Bus 21, 23
- Commerces : Avenue de Mazargues commerçante et Petites boutiques de proximité
- Écoles : École Sainte-Anne et École privée Notre-Dame-de-France à pied
Questions fréquentes
Quelles aides à l'achat ?
PTZ (prêt à taux zéro) pour primo-accédants sous conditions, prêt action logement pour salariés du privé, dispositif Denormandie pour l'ancien à rénover, MaPrimeRénov' pour la rénovation énergétique. Nous orientons vers les bons interlocuteurs.
Quel statut fiscal pour louer ?
LMNP au régime réel reste souvent le plus optimisé (amortissements, déduction charges, fiscalité allégée). Pour la rénovation, le déficit foncier permet de déduire les travaux sans plafond. Loueur en meublé professionnel (LMP) au-delà de 23 000 € de loyers et 50 % des revenus.
Combien coûte l'achat avec frais de notaire ?
En ancien : 7 à 8,5 % du prix de vente. En neuf (VEFA) : 2 à 3 %. À ajouter aux frais de courtage (1-2 %) et aux frais de garantie (caution mutuelle 1,2 % ou hypothèque 1,8 %). Calcul détaillé sur notre simulateur dédié.
Plus-value à la revente ?
Exonérée totalement si résidence principale. Sinon, abattement progressif sur l'impôt sur le revenu (exonération à 22 ans) et sur les prélèvements sociaux (exonération à 30 ans). Plus-value imposable à 36,2 % à court terme.