Quand on évoque Saint-Giniez (13008, Marseille 8e), on pense immédiatement à résidentiel familial autour du Parc Borély. L'architecture dominante : immeubles bourgeois belle époque et art déco, quelques années 60, villas années 30 avec jardin.. EG Agency dispose d'une expertise pointue sur ce quartier et y mène plusieurs transactions par mois.
Nos services sur Saint-Giniez couvrent l'intégralité du parcours immobilier : estimation gratuite et écrite sous 24 h, vente en mandat exclusif (47 jours en moyenne, 98 % du prix demandé), mise en location et gestion locative complète (à partir de 5 % HT mensuels), accompagnement des investisseurs (LMNP, déficit foncier), et service Chasseur Immo pour les recherches sur mesure. Quartier desservi par Métro 2 Périer / Rond-Point-du-Prado et Bus 19, 21, 41, écoles École Saint-Giniez et École privée Saint-Joseph et lieux emblématiques : Parc Borély (17 ha, château, roseraie, hippodrome) et Plages du Prado à 5 min.
Notre conseil pour acheter à Saint-Giniez : privilégier les biens donnant sur le parc borély — vue parc valorisée 10-15 %. Attention : vérifier l'isolation phonique côté hippodrome — les soirs de courses peuvent être animés. EG Agency intervient sur ce quartier depuis plusieurs années — pour parler de votre projet (estimation, vente, achat, location, gestion), nous sommes au 07 43 39 32 55 ou au 64 avenue d'Haïfa, Marseille 8e.
Prix immobiliers réels — Marseille 8e
Prix moyen constaté dans le 8e arrondissement : 5 100 €/m² (appartement). Quelques voies avec transactions DVF réelles :
- Avenue du Prado 4 550 €/m²
- Avenue de Mazargues 3 700 €/m²
- Rue du Commandant Rolland 5 700 €/m²
- Rue du Rouet 4 000 €/m²
Points marché
- Couverture rue par rue à Saint-Giniez
- Parc Borély
- Écoles
- Familles
- Transports : Métro 2 Périer / Rond-Point-du-Prado et Bus 19, 21, 41
- Commerces : Avenue du Prado et Petits commerces locaux
- Écoles : École Saint-Giniez et École privée Saint-Joseph
Questions fréquentes
Pourquoi choisir une agence locale plutôt qu'un réseau national ?
La connaissance fine des rues, des copropriétés, des écoles, des transports et des commerces fait toute la différence sur la justesse des estimations et la rapidité de transaction — un réseau national vous estime au prix moyen de l'arrondissement, nous au prix réel de votre rue.
Vous accompagnez aussi les acquéreurs ?
Oui, notre service Chasseur Immo prend en charge la recherche sur-mesure, l'accès aux biens off-market, l'analyse comparative, la négociation et l'accompagnement jusqu'à la signature. Mandat de recherche : charge acquéreur.
Quels services pour les bailleurs ?
Mise en location seule (13 €/m² de surface habitable) ou gestion locative complète (6 % TTC des loyers encaissés). État des lieux via logiciel pro avec photos horodatées, bail loi Alur, garantie loyers impayés optionnelle.
Estimation par un agent ou en ligne ?
Toujours par un agent qualifié de notre équipe, en visite sur place. Aucun algorithme : votre étage, exposition, état réel et copropriété précise comptent. Avis écrit sous 24 h ouvrées.