Appartement T4 + caves
EG AGENCY vous présente à la venteMARSEILLE 13009 – BD DE SAINTE-MARGUERITE
Au sein d’une copropriété bien entretenue, découvrez cet appartement T4/5 de 98,94 m² loi Carrez, situé en étage élevé avec ascenseur.
Cet appartement TRAVERSANT se compose d’un spacieux séjour / cuisine de plus de 40 m², baigné de lumière grâce à son exposition Sud / Sud-Ouest, de trois chambres dont une suite parentale, d’une salle de bain, d’une salle d’eau et de WC indépendants.
Traversant et très lumineux, il bénéficie également de beaux extérieurs avec deux loggias (6,75 m² au total) et un balcon d’environ 10 m².
Possibilité de créer facilement une 4e chambre, selon vos besoins.
Toutes les pièces sont climatisées, offrant un confort optimal au quotidien.
Places de parking privative à la copropriété, située à l’arrière de l’immeuble.
2 Caves en sous-sol viennent compléter la vente de ce bien.
Informations complémentaires :
Surface loi Carrez : 98,94 m²
Surface annexe : 25,03 m²
Loggias : 6,75 m²
Balcon : ~10 m²
Étage élevé avec ascenseur
Appartement traversant
Exposition : Sud / Sud-Ouest (séjour)
Climatisation dans toutes les pièces
Parking privatif à la copropriété
Charges : 190 € / mois
Taxe foncière : 2 050 € / an
Visite virtuelle disponible sur notre site internet.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous :
EG AGENCYcontact@egagency.frwww.egagency.fr
EG AGENCY – Achat - Vente - Gestion - Location - Estimation Gratuite sous 24h
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 89 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410.00 et 1990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
EG AGENCY vous présente à la venteMARSEILLE 13009 – BD DE SAINTE-MARGUERITE
Au sein d’une copropriété bien entretenue, découvrez cet appartement T4/5 de 98,94 m² loi Carrez, situé en étage élevé avec ascenseur.
Cet appartement TRAVERSANT se compose d’un spacieux séjour / cuisine de plus de 40 m², baigné de lumière grâce à son exposition Sud / Sud-Ouest, de trois chambres dont une suite parentale, d’une salle de bain, d’une salle d’eau et de WC indépendants.
Traversant et très lumineux, il bénéficie également de beaux extérieurs avec deux loggias (6,75 m² au total) et un balcon d’environ 10 m².
Possibilité de créer facilement une 4e chambre, selon vos besoins.
Toutes les pièces sont climatisées, offrant un confort optimal au quotidien.
Places de parking privative à la copropriété, située à l’arrière de l’immeuble.
2 Caves en sous-sol viennent compléter la vente de ce bien.
Informations complémentaires :
Surface loi Carrez : 98,94 m²
Surface annexe : 25,03 m²
Loggias : 6,75 m²
Balcon : ~10 m²
Étage élevé avec ascenseur
Appartement traversant
Exposition : Sud / Sud-Ouest (séjour)
Climatisation dans toutes les pièces
Parking privatif à la copropriété
Charges : 190 € / mois
Taxe foncière : 2 050 € / an
Visite virtuelle disponible sur notre site internet.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous :
EG AGENCYcontact@egagency.frwww.egagency.fr
EG AGENCY – Achat - Vente - Gestion - Location - Estimation Gratuite sous 24h
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 89 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410.00 et 1990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Le détail du bien Property details
- Type de bienProperty type
- AppartementApartment
- Surface habitableLiving area
- 106 m²
- Nombre de piècesRooms
- 4
- ChambresBedrooms
- 3
- Salle de bainBathroom
- 1 · 2 wc séparés
- TerrasseTerrace
- 0 m²
- ExpositionExposure
- Nord-Sud
- ÉtageFloor
- 5
- CopropriétéCo-ownership
- 89 lots89 lots
- QuartierArea
- Marseille · Marseille 9eMarseille 9e
- RéférenceReference
- VA2725-EGAGENCY
Les atouts du bien Property highlights
Performance énergétique Energy performance
Le budget global Total budget
- Prix de venteAsking price
- 289 000 € (2 726 €/m²)
- Charges mensuelles coproMonthly co-ownership charges
- 190 € / mois
- Taxe foncière annuelleAnnual property tax
- 2 058 € / an
- HonorairesFees
- Inclus dans le prix
Budget d'achat & simulation crédit Purchase budget & mortgage simulation
Coût d'achat completFull purchase cost
| PosteItem | Sans travauxNo works | RafraîchissementCosmetic refresh | Rénovation complèteFull renovation |
|---|---|---|---|
| Prix de venteAsking price | 289 000 € | 289 000 € | 289 000 € |
| Frais de notaireNotary fees (~7.8 %) | 22 472 € | 22 472 € | 22 472 € |
| Travaux estimésEstimated works | — | 26 500 € | 84 800 € |
| Budget totalTotal budget | 311 472 € | 337 972 € | 396 272 € |
Simulation créditMortgage simulation
Montant financé 280 325 € · dont frais de notaire ~22 472 € · hors assurance emprunteur Financed 280 325 € · incl. notary fees ~22 472 € · excl. borrower insurance
| DuréeTerm | MensualitéMonthly | Coût du créditLoan cost |
|---|---|---|
| 15 ansyrs | 1 990 €/mois | 77 921 € |
| 20 ansyrs | 1 611 €/mois | 106 412 € |
| 25 ansyrs | 1 388 €/mois | 136 190 € |
Estimation indicative — frais de notaire sur barème bien ancien, hors mobilier ; mensualités hors assurance emprunteur ; travaux estimés à 250 €/m² (rafraîchissement) et 800 €/m² (rénovation). Calcul notaire détaillé → · Capacité d'emprunt → Indicative estimate — notary fees on existing-property scale, excl. furniture; monthly payments excl. borrower insurance; works estimated at €250/sqm (refresh) and €800/sqm (renovation). Detailed notary calc → · Borrowing capacity →
Localisation indiquée à l'arrondissement (adresse complète sur demande qualifiée). Réf. VA2725-EGAGENCY · Mandat exclusif EG Agency · Honoraires détaillés disponibles sur demande. Location at district level only (full address on qualified request). Ref. VA2725-EGAGENCY · EG Agency exclusive mandate · Detailed fees available on request.