Prix immobilier Rue Mouton, 13015 Marseille
Adresse du 15e arrondissement de Marseille, Rue Mouton appartient au secteur L'Estaque / Saint-Louis. On y observe un prix au m² de 2 250 € en appartement (maison : 3 050 €/m²), la fourchette s'étendant de 1 800 € à 2 700 €/m² selon le bien. Sur cette voie, 2 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est bon (70 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 2-4 mois. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Rue Mouton
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Rue Mouton même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Oddo | 2 200 € | 6 | 101 m |
| Chemin de la Madrague Ville | 2 550 € | 3 | 222 m |
| Avenue Henri Romain Boyer | 1 250 € | 6 | 300 m |
| Rue de Lyon | 1 400 € | 15 | 442 m |
| Impasse Davin | 3 650 € | 3 | 541 m |
| Rue du Devoir | 3 050 € | 5 | 544 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Rue Mouton est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 15e arrondissement
Arrondissement nord-ouest face à la rade, avec L'Estaque (village de pêcheurs cher à Cézanne) et zones populaires en rénovation urbaine. Marché contrasté : L'Estaque demandé (vue + patrimoine), reste en mutation positive. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Rue Mouton. Le bâti dominant : maisons de pêcheurs (l'estaque), t2-t4 avec vue rade, barres rénovées (anru). Délai de vente constaté : 6-9 semaines.
Points forts du secteur
- Vue rade panoramique (L'Estaque)
- Patrimoine artistique (Cézanne)
- Métro 2 Bougainville
- Prix accessibles avec vue mer
Points de vigilance
- Plus éloigné du centre
- Touristique L'Estaque été
Nos conseils pour Rue Mouton
L'Estaque : photos depuis vue rade + patrimoine Cézanne. Saint-Louis : neuf ANRU.
L'Estaque excellent alternative à Endoume pour vue mer + budget contenu.
Saint-Louis : rendement élevé (6,5-7,5 %), GLI obligatoire.
Situer Rue Mouton à Marseille
Rue Mouton se trouve dans le secteur L'Estaque / Saint-Louis, Marseille 15e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Mouton ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 81 000 € | 101 250 € | 121 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 117 000 € | 146 250 € | 175 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 162 000 € | 202 500 € | 243 000 € |
Loyer à Rue Mouton — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 385 €/mois | 525 €/mois |
| T3 (70 m²) | 539 €/mois | 735 €/mois |
| T4 (90 m²) | 693 €/mois | 945 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Mouton, 13015 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue Mouton est de 2 250 €/m² (fourchette 1 800 – 2 700 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 050 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue Mouton ?
Le loyer indicatif Rue Mouton, Marseille 15e, est de 9.1 €/m²/mois en moyenne (fourchette 7.7 – 10.5 €/m²). Soit environ 455 € pour un T2 de 50 m² et 637 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue Mouton ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 15e est de 2-4 mois. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Rue Mouton ?
Sur ce secteur de Marseille 15e, la demande provient surtout de : Familles, primo-accédants, retraités amateurs vue rade, investisseurs locatifs. Le secteur est valorisé par : Vue rade panoramique (L'Estaque), Patrimoine artistique (Cézanne) et Métro 2 Bougainville. Prix de référence : 2 250 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille