Prix immobilier Rue du Devoir, 13015 Marseille
Située dans le secteur L'Estaque / Saint-Louis (15e arrondissement de Marseille), Rue du Devoir affiche une valeur moyenne de 3 050 €/m² pour les appartements et 4 100 €/m² pour les maisons (de 2 900 € à 3 050 €/m²). Sur cette voie, 3 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est bon (79 %).
Le prix au m² affiché Rue du Devoir est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 2-4 mois. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Rue du Devoir
Pour situer Rue du Devoir dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Avenue Roger Salengro | 1 400 € | 4 | 561 m |
| Boulevard Oddo | 2 200 € | 6 | 579 m |
| Rue Abram | 1 350 € | 4 | 676 m |
| Chemin de la Madrague Ville | 2 550 € | 3 | 720 m |
| Boulevard Ferdinand de Lesseps | 1 150 € | 4 | 734 m |
| Boulevard Barbes | 1 500 € | 4 | 771 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 15e arrondissement
Le 15e arrondissement — L'Estaque / Saint-Henri / Saint-Louis — Arrondissement nord-ouest face à la rade, avec L'Estaque (village de pêcheurs cher à Cézanne) et zones populaires en rénovation urbaine. Marché contrasté : L'Estaque demandé (vue + patrimoine), reste en mutation positive. Le bâti dominant : maisons de pêcheurs (l'estaque), t2-t4 avec vue rade, barres rénovées (anru). Délai de vente constaté : 6-9 semaines.
Points forts du secteur
- Vue rade panoramique (L'Estaque)
- Patrimoine artistique (Cézanne)
- Métro 2 Bougainville
- Prix accessibles avec vue mer
Points de vigilance
- Plus éloigné du centre
- Touristique L'Estaque été
Nos conseils pour Rue du Devoir
L'Estaque : photos depuis vue rade + patrimoine Cézanne. Saint-Louis : neuf ANRU.
L'Estaque excellent alternative à Endoume pour vue mer + budget contenu.
Saint-Louis : rendement élevé (6,5-7,5 %), GLI obligatoire.
Situer Rue du Devoir à Marseille
Rue du Devoir se trouve dans le secteur L'Estaque / Saint-Louis, Marseille 15e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue du Devoir ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 130 500 € | 137 250 € | 137 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 188 500 € | 198 250 € | 198 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 261 000 € | 274 500 € | 274 500 € |
Loyer à Rue du Devoir — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 445 €/mois | 605 €/mois |
| T3 (70 m²) | 623 €/mois | 847 €/mois |
| T4 (90 m²) | 801 €/mois | 1 089 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue du Devoir, 13015 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue du Devoir est de 3 050 €/m² (fourchette 2 900 – 3 050 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 100 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue du Devoir ?
Le loyer indicatif Rue du Devoir, Marseille 15e, est de 10.5 €/m²/mois en moyenne (fourchette 8.9 – 12.1 €/m²). Soit environ 525 € pour un T2 de 50 m² et 735 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue du Devoir ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 15e est de 2-4 mois. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Rue du Devoir ?
Profils dominants sur L'Estaque / Saint-Louis : Familles, primo-accédants, retraités amateurs vue rade, investisseurs locatifs. Points forts : Vue rade panoramique (L'Estaque), Patrimoine artistique (Cézanne) et Métro 2 Bougainville. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 3 050 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille