Prix immobilier Rue Germaine, 13015 Marseille
Située dans le secteur L'Estaque / Saint-Louis (15e arrondissement de Marseille), Rue Germaine affiche une valeur moyenne de 1 750 €/m² pour les appartements et 2 350 €/m² pour les maisons (de 1 200 € à 2 300 €/m²). Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
Le prix au m² affiché Rue Germaine est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 2-4 mois. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Louis — où se situe Rue Germaine
Le secteur de Saint-Louis — quartier populaire en pleine rénovation urbaine — donne son caractère à Rue Germaine. Familles populaires, jeunes ménages primo-accédants, investisseurs locatifs.
- Transports : Métro 2 Bougainville à 10 min, Bus très denses et Train TER L'Estaque.
- Écoles : École Saint-Louis et Collège Saint-Louis.
- Commerces : Centre commercial Grand Littoral à 5 min et Boulangeries de proximité.
- Lieux & espaces verts : Parc François Billoux à 10 min et Espaces verts ANRU.
- Type de biens : T2-T4 dans résidences années 60-70 (45-90 m²), opérations neuves ANRU (300-450 K€).
Investisseurs uniquement, GLI obligatoire. Privilégier les opérations neuves ANRU plutôt que l'ancien.
GLI obligatoire. Familles aides logement majoritaires.
Ne JAMAIS acheter sans visite sur place et étude approfondie de la copropriété.
Prix réels constatés autour de Rue Germaine
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Rue Germaine même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Chemin Henri Beyle | 1 750 € | 4 | 79 m |
| Traverse Adoul | 1 900 € | 4 | 155 m |
| Boulevard Jean Barbieri | 1 850 € | 3 | 249 m |
| Chemin de Saint Louis au Rove | 1 600 € | 11 | 319 m |
| Avenue de Saint Louis | 1 350 € | 4 | 356 m |
| Boulevard Grac | 2 050 € | 8 | 538 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Rue Germaine est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 15e arrondissement
Le 15e arrondissement — L'Estaque / Saint-Henri / Saint-Louis — Arrondissement nord-ouest face à la rade, avec L'Estaque (village de pêcheurs cher à Cézanne) et zones populaires en rénovation urbaine. Marché contrasté : L'Estaque demandé (vue + patrimoine), reste en mutation positive. Le bâti dominant : maisons de pêcheurs (l'estaque), t2-t4 avec vue rade, barres rénovées (anru). Délai de vente constaté : 6-9 semaines.
Points forts du secteur
- Vue rade panoramique (L'Estaque)
- Patrimoine artistique (Cézanne)
- Métro 2 Bougainville
- Prix accessibles avec vue mer
Points de vigilance
- Plus éloigné du centre
- Touristique L'Estaque été
Nos conseils pour Rue Germaine
L'Estaque : photos depuis vue rade + patrimoine Cézanne. Saint-Louis : neuf ANRU.
L'Estaque excellent alternative à Endoume pour vue mer + budget contenu.
Saint-Louis : rendement élevé (6,5-7,5 %), GLI obligatoire.
Situer Rue Germaine à Marseille
Rue Germaine se trouve dans le secteur L'Estaque / Saint-Louis, Marseille 15e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Germaine ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 54 000 € | 78 750 € | 103 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 78 000 € | 113 750 € | 149 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 108 000 € | 157 500 € | 207 000 € |
Loyer à Rue Germaine — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 385 €/mois | 525 €/mois |
| T3 (70 m²) | 539 €/mois | 735 €/mois |
| T4 (90 m²) | 693 €/mois | 945 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Germaine, 13015 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue Germaine est de 1 750 €/m² (fourchette 1 200 – 2 300 €). Pour une maison, le prix moyen est de 2 350 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue Germaine ?
Le loyer indicatif Rue Germaine, Marseille 15e, est de 9.1 €/m²/mois en moyenne (fourchette 7.7 – 10.5 €/m²). Soit environ 455 € pour un T2 de 50 m² et 637 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue Germaine ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 15e est de 2-4 mois. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Rue Germaine ?
Profils dominants sur L'Estaque / Saint-Louis : Familles, primo-accédants, retraités amateurs vue rade, investisseurs locatifs. Points forts : Vue rade panoramique (L'Estaque), Patrimoine artistique (Cézanne) et Métro 2 Bougainville. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 1 750 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille