Prix immobilier Impasse Jean Salaris, 13015 Marseille
Adresse du 15e arrondissement de Marseille, Impasse Jean Salaris appartient au secteur L'Estaque / Saint-Louis. On y observe un prix au m² de 2 500 € en appartement (maison : 3 400 €/m²), la fourchette s'étendant de 1 900 € à 3 100 €/m² selon le bien. Sur cette voie, 1 transaction a été enregistrée dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (55 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 2-4 mois. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Antoine — où se situe Impasse Jean Salaris
Située dans le micro-quartier Saint-Antoine (résidentiel-village au nord avec métro), Impasse Jean Salaris en partage l'identité. Village historique en pierre (cœur), barres années 60-70, opérations neuves récentes ANRU.
- Transports : Métro 2 Saint-Antoine (terminus) et Bus très denses.
- Écoles : École Saint-Antoine et Collège Henri Wallon.
- Marché : Marché provençal dimanche matin.
- Commerces : Place du Village et Avenue de Saint-Antoine commerçante.
- Adresses : Brasseries village et Pizzas et restaurants méditerranéens.
- Lieux & espaces verts : Place du Village et Église de Saint-Antoine.
- Type de biens : Maisons de ville accessibles (200-380 K€), T2-T4 en résidences, quelques T1 investissement.
Primo-accédants familles recherche maison — meilleur ratio prix/maison du nord avec métro.
Famille classes moyennes, loyer 9-11 €/m² CC.
Distinguer impérativement le 'cœur village' (bien valorisé) des zones de barres en périphérie.
Prix réels constatés autour de Impasse Jean Salaris
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Impasse Jean Salaris même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Chemin de la Martine | 3 000 € | 4 | 895 m |
| Montée de Borel | 2 250 € | 3 | 1.3 km |
| Boulevard Henri Barnier | 1 850 € | 17 | 1.7 km |
| Traverse de la Michele | 2 950 € | 4 | 2.0 km |
| Avenue de la Viste | 1 900 € | 19 | 2.1 km |
| Rue du Colonel Henri Simon | 2 250 € | 5 | 2.1 km |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Impasse Jean Salaris est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 15e arrondissement
Arrondissement nord-ouest face à la rade, avec L'Estaque (village de pêcheurs cher à Cézanne) et zones populaires en rénovation urbaine. Marché contrasté : L'Estaque demandé (vue + patrimoine), reste en mutation positive. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Impasse Jean Salaris. Le bâti dominant : maisons de pêcheurs (l'estaque), t2-t4 avec vue rade, barres rénovées (anru). Délai de vente constaté : 6-9 semaines.
Points forts du secteur
- Vue rade panoramique (L'Estaque)
- Patrimoine artistique (Cézanne)
- Métro 2 Bougainville
- Prix accessibles avec vue mer
Points de vigilance
- Plus éloigné du centre
- Touristique L'Estaque été
Nos conseils pour Impasse Jean Salaris
L'Estaque : photos depuis vue rade + patrimoine Cézanne. Saint-Louis : neuf ANRU.
L'Estaque excellent alternative à Endoume pour vue mer + budget contenu.
Saint-Louis : rendement élevé (6,5-7,5 %), GLI obligatoire.
Situer Impasse Jean Salaris à Marseille
Impasse Jean Salaris se trouve dans le secteur L'Estaque / Saint-Louis, Marseille 15e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Impasse Jean Salaris ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 85 500 € | 112 500 € | 139 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 123 500 € | 162 500 € | 201 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 171 000 € | 225 000 € | 279 000 € |
Loyer à Impasse Jean Salaris — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 385 €/mois | 525 €/mois |
| T3 (70 m²) | 539 €/mois | 735 €/mois |
| T4 (90 m²) | 693 €/mois | 945 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Impasse Jean Salaris, 13015 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Impasse Jean Salaris est de 2 500 €/m² (fourchette 1 900 – 3 100 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 400 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Impasse Jean Salaris ?
Le loyer indicatif Impasse Jean Salaris, Marseille 15e, est de 9.1 €/m²/mois en moyenne (fourchette 7.7 – 10.5 €/m²). Soit environ 455 € pour un T2 de 50 m² et 637 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Impasse Jean Salaris ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 15e est de 2-4 mois. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Impasse Jean Salaris ?
Sur ce secteur de Marseille 15e, la demande provient surtout de : Familles, primo-accédants, retraités amateurs vue rade, investisseurs locatifs. Le secteur est valorisé par : Vue rade panoramique (L'Estaque), Patrimoine artistique (Cézanne) et Métro 2 Bougainville. Prix de référence : 2 500 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille