Prix immobilier Impasse des Chenes Verts, 13015 Marseille
Adresse du 15e arrondissement de Marseille, Impasse des Chenes Verts appartient au secteur L'Estaque / Saint-Louis. On y observe un prix au m² de 2 400 € en appartement (maison : 3 250 €/m²), la fourchette s'étendant de 1 800 € à 3 000 €/m² selon le bien. Sur cette voie, 1 transaction a été enregistrée dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (55 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 2-4 mois. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Impasse des Chenes Verts
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Impasse des Chenes Verts même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Henri Barnier | 1 850 € | 17 | 1.0 km |
| Chemin de la Martine | 3 000 € | 4 | 1.1 km |
| Montée de Borel | 2 250 € | 3 | 1.9 km |
| Impasse Richebois | 5 150 € | 6 | 2.2 km |
| Rue du Colonel Henri Simon | 2 250 € | 5 | 2.4 km |
| Avenue de la Viste | 1 900 € | 19 | 2.4 km |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Impasse des Chenes Verts est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 15e arrondissement
Arrondissement nord-ouest face à la rade, avec L'Estaque (village de pêcheurs cher à Cézanne) et zones populaires en rénovation urbaine. Marché contrasté : L'Estaque demandé (vue + patrimoine), reste en mutation positive. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Impasse des Chenes Verts. Le bâti dominant : maisons de pêcheurs (l'estaque), t2-t4 avec vue rade, barres rénovées (anru). Délai de vente constaté : 6-9 semaines.
Points forts du secteur
- Vue rade panoramique (L'Estaque)
- Patrimoine artistique (Cézanne)
- Métro 2 Bougainville
- Prix accessibles avec vue mer
Points de vigilance
- Plus éloigné du centre
- Touristique L'Estaque été
Nos conseils pour Impasse des Chenes Verts
L'Estaque : photos depuis vue rade + patrimoine Cézanne. Saint-Louis : neuf ANRU.
L'Estaque excellent alternative à Endoume pour vue mer + budget contenu.
Saint-Louis : rendement élevé (6,5-7,5 %), GLI obligatoire.
Situer Impasse des Chenes Verts à Marseille
Impasse des Chenes Verts se trouve dans le secteur L'Estaque / Saint-Louis, Marseille 15e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Impasse des Chenes Verts ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 81 000 € | 108 000 € | 135 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 117 000 € | 156 000 € | 195 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 162 000 € | 216 000 € | 270 000 € |
Loyer à Impasse des Chenes Verts — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 410 €/mois | 560 €/mois |
| T3 (70 m²) | 574 €/mois | 784 €/mois |
| T4 (90 m²) | 738 €/mois | 1 008 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Impasse des Chenes Verts, 13015 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Impasse des Chenes Verts est de 2 400 €/m² (fourchette 1 800 – 3 000 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 250 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Impasse des Chenes Verts ?
Le loyer indicatif Impasse des Chenes Verts, Marseille 15e, est de 9.7 €/m²/mois en moyenne (fourchette 8.2 – 11.2 €/m²). Soit environ 485 € pour un T2 de 50 m² et 679 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Impasse des Chenes Verts ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 15e est de 2-4 mois. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Impasse des Chenes Verts ?
Sur ce secteur de Marseille 15e, la demande provient surtout de : Familles, primo-accédants, retraités amateurs vue rade, investisseurs locatifs. Le secteur est valorisé par : Vue rade panoramique (L'Estaque), Patrimoine artistique (Cézanne) et Métro 2 Bougainville. Prix de référence : 2 400 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille