Prix immobilier Boulevard Grac Ramifie, 13015 Marseille
Boulevard Grac Ramifie se situe dans le secteur L'Estaque / Saint-Louis, au sein du 15e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 1 800 €/m² pour un appartement et 2 450 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 1 250 € à 2 350 €/m². Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Boulevard Grac Ramifie dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 2-4 mois. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Louis — où se situe Boulevard Grac Ramifie
Boulevard Grac Ramifie se trouve dans le quartier Saint-Louis — quartier populaire en pleine rénovation urbaine. Quartier ouvrier construit dans les années 60-70 pour les ouvriers des chantiers navals et du port. Aujourd'hui en pleine rénovation urbaine (ANRU 2).
- Transports : Métro 2 Bougainville à 10 min, Bus très denses et Train TER L'Estaque.
- Écoles : École Saint-Louis et Collège Saint-Louis.
- Commerces : Centre commercial Grand Littoral à 5 min et Boulangeries de proximité.
- Lieux & espaces verts : Parc François Billoux à 10 min et Espaces verts ANRU.
- Type de biens : T2-T4 dans résidences années 60-70 (45-90 m²), opérations neuves ANRU (300-450 K€).
Investisseurs uniquement, GLI obligatoire. Privilégier les opérations neuves ANRU plutôt que l'ancien.
GLI obligatoire. Familles aides logement majoritaires.
Ne JAMAIS acheter sans visite sur place et étude approfondie de la copropriété.
Prix réels constatés autour de Boulevard Grac Ramifie
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Boulevard Grac Ramifie même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Grac | 2 050 € | 8 | 29 m |
| Rue Rene Mariani | 1 900 € | 4 | 210 m |
| Avenue de Saint Louis | 1 350 € | 4 | 211 m |
| Boulevard Balthazar Blanc | 1 650 € | 7 | 267 m |
| Boulevard Jean Barbieri | 1 850 € | 3 | 367 m |
| Chemin de Saint Louis au Rove | 1 600 € | 11 | 426 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Boulevard Grac Ramifie est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 15e arrondissement
Pour bien lire le prix de Boulevard Grac Ramifie, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement nord-ouest face à la rade, avec L'Estaque (village de pêcheurs cher à Cézanne) et zones populaires en rénovation urbaine. Marché contrasté : L'Estaque demandé (vue + patrimoine), reste en mutation positive. Le bâti dominant : maisons de pêcheurs (l'estaque), t2-t4 avec vue rade, barres rénovées (anru). Délai de vente constaté : 6-9 semaines.
Points forts du secteur
- Vue rade panoramique (L'Estaque)
- Patrimoine artistique (Cézanne)
- Métro 2 Bougainville
- Prix accessibles avec vue mer
Points de vigilance
- Plus éloigné du centre
- Touristique L'Estaque été
Nos conseils pour Boulevard Grac Ramifie
L'Estaque : photos depuis vue rade + patrimoine Cézanne. Saint-Louis : neuf ANRU.
L'Estaque excellent alternative à Endoume pour vue mer + budget contenu.
Saint-Louis : rendement élevé (6,5-7,5 %), GLI obligatoire.
Situer Boulevard Grac Ramifie à Marseille
Boulevard Grac Ramifie se trouve dans le secteur L'Estaque / Saint-Louis, Marseille 15e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard Grac Ramifie ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 56 250 € | 81 000 € | 105 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 81 250 € | 117 000 € | 152 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 112 500 € | 162 000 € | 211 500 € |
Loyer à Boulevard Grac Ramifie — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 385 €/mois | 525 €/mois |
| T3 (70 m²) | 539 €/mois | 735 €/mois |
| T4 (90 m²) | 693 €/mois | 945 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard Grac Ramifie, 13015 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Boulevard Grac Ramifie est de 1 800 €/m² (fourchette 1 250 – 2 350 €). Pour une maison, le prix moyen est de 2 450 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Boulevard Grac Ramifie ?
Le loyer indicatif Boulevard Grac Ramifie, Marseille 15e, est de 9.1 €/m²/mois en moyenne (fourchette 7.7 – 10.5 €/m²). Soit environ 455 € pour un T2 de 50 m² et 637 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Boulevard Grac Ramifie ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 15e est de 2-4 mois. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Boulevard Grac Ramifie est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur L'Estaque / Saint-Louis (Marseille 15) attire principalement : Familles, primo-accédants, retraités amateurs vue rade, investisseurs locatifs. Atouts du secteur : Vue rade panoramique (L'Estaque), Patrimoine artistique (Cézanne) et Métro 2 Bougainville. Le prix moyen y est de 1 800 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille