Prix immobilier Avenue Auguste Gaudon, 13015 Marseille
Située dans le secteur L'Estaque / Saint-Louis (15e arrondissement de Marseille), Avenue Auguste Gaudon affiche une valeur moyenne de 2 250 €/m² pour les appartements et 3 050 €/m² pour les maisons (de 1 700 € à 2 800 €/m²). Sur cette voie, 1 transaction a été enregistrée dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (55 %).
Le prix au m² affiché Avenue Auguste Gaudon est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 2-4 mois. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Avenue Auguste Gaudon
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Avenue Auguste Gaudon même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Traverse de la Michele | 2 950 € | 4 | 208 m |
| Rue Rene d'Anjou | 1 100 € | 3 | 636 m |
| Montée de Borel | 2 250 € | 3 | 822 m |
| Avenue de la Viste | 1 900 € | 19 | 980 m |
| Rue du Colonel Henri Simon | 2 250 € | 5 | 1.1 km |
| Chemin Henri Beyle | 1 750 € | 4 | 1.3 km |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Avenue Auguste Gaudon est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 15e arrondissement
Le 15e arrondissement — L'Estaque / Saint-Henri / Saint-Louis — Arrondissement nord-ouest face à la rade, avec L'Estaque (village de pêcheurs cher à Cézanne) et zones populaires en rénovation urbaine. Marché contrasté : L'Estaque demandé (vue + patrimoine), reste en mutation positive. Le bâti dominant : maisons de pêcheurs (l'estaque), t2-t4 avec vue rade, barres rénovées (anru). Délai de vente constaté : 6-9 semaines.
Points forts du secteur
- Vue rade panoramique (L'Estaque)
- Patrimoine artistique (Cézanne)
- Métro 2 Bougainville
- Prix accessibles avec vue mer
Points de vigilance
- Plus éloigné du centre
- Touristique L'Estaque été
Nos conseils pour Avenue Auguste Gaudon
L'Estaque : photos depuis vue rade + patrimoine Cézanne. Saint-Louis : neuf ANRU.
L'Estaque excellent alternative à Endoume pour vue mer + budget contenu.
Saint-Louis : rendement élevé (6,5-7,5 %), GLI obligatoire.
Situer Avenue Auguste Gaudon à Marseille
Avenue Auguste Gaudon se trouve dans le secteur L'Estaque / Saint-Louis, Marseille 15e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Avenue Auguste Gaudon ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 76 500 € | 101 250 € | 126 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 110 500 € | 146 250 € | 182 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 153 000 € | 202 500 € | 252 000 € |
Loyer à Avenue Auguste Gaudon — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 445 €/mois | 605 €/mois |
| T3 (70 m²) | 623 €/mois | 847 €/mois |
| T4 (90 m²) | 801 €/mois | 1 089 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Avenue Auguste Gaudon, 13015 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Avenue Auguste Gaudon est de 2 250 €/m² (fourchette 1 700 – 2 800 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 050 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Avenue Auguste Gaudon ?
Le loyer indicatif Avenue Auguste Gaudon, Marseille 15e, est de 10.5 €/m²/mois en moyenne (fourchette 8.9 – 12.1 €/m²). Soit environ 525 € pour un T2 de 50 m² et 735 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Avenue Auguste Gaudon ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 15e est de 2-4 mois. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Avenue Auguste Gaudon ?
Profils dominants sur L'Estaque / Saint-Louis : Familles, primo-accédants, retraités amateurs vue rade, investisseurs locatifs. Points forts : Vue rade panoramique (L'Estaque), Patrimoine artistique (Cézanne) et Métro 2 Bougainville. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 2 250 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille