Prix immobilier Boulevard Larrat, 13010 Marseille
Adresse du 10e arrondissement de Marseille, Boulevard Larrat appartient au secteur Saint-Loup / Pont-de-Vivaux. On y observe un prix au m² de 2 200 € en appartement (maison : 2 950 €/m²), la fourchette s'étendant de 1 800 € à 2 450 €/m² selon le bien. Sur cette voie, 9 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est élevé (100 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 6-10 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Pont-de-Vivaux — où se situe Boulevard Larrat
Située dans le micro-quartier Pont-de-Vivaux (résidentiel populaire avec métro et tram), Boulevard Larrat en partage l'identité. Mix : immeubles années 30-50, barres années 60-70, opérations neuves récentes.
- Transports : Métro 1 Saint-Pierre / Pont-de-Vivaux, Tram T1 Pont-de-Vivaux et Bus nombreux.
- Écoles : École Pont-de-Vivaux et Collège Stéphane Mallarmé.
- Commerces : Avenue de Toulon commerçante et Boulangeries et boucheries traditionnelles.
- Adresses : Brasserie de Pont-de-Vivaux et Pizza Caruso.
- Lieux & espaces verts : Parc du 26e Centenaire à 5 min et Hippodrome de Pont-de-Vivaux.
- Type de biens : T2-T4 familiaux dans résidences ou anciens (45-95 m²), quelques maisons rares.
Bon plan primo-accédants — viser les rues proches du parc et du tramway T1.
Famille, loyer 10-12 €/m² CC.
Étudier la copropriété — certaines barres années 70 ont besoin de rénovations lourdes.
Prix réels constatés autour de Boulevard Larrat
Pour situer Boulevard Larrat dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Traverse du Tonkin | 2 950 € | 3 | 249 m |
| Boulevard Rouvier | 3 250 € | 10 | 305 m |
| Rue des Forges | 2 500 € | 4 | 353 m |
| Boulevard Icard | 2 300 € | 26 | 499 m |
| Boulevard Romain Rolland | 2 150 € | 137 | 539 m |
| Impasse Bonnaud | 1 850 € | 6 | 560 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 10e arrondissement
Arrondissement est en mutation, mix de villages provençaux historiques (Saint-Loup) et de pôles résidentiels populaires en rénovation. Marché en remontée tiré par le métro 1 et le tramway T1. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Boulevard Larrat. Le bâti dominant : t2-t4 familiaux, quelques maisons de ville accessibles. Délai de vente constaté : 6-9 semaines.
Points forts du secteur
- Métro 1 + Tram T1
- Prix accessibles
- Marché Saint-Loup
- Hippodrome Pont-de-Vivaux
Points de vigilance
- Architecture mixte
- Quelques rues en mutation
Nos conseils pour Boulevard Larrat
Mettre en avant la double desserte métro + tram et les prix accessibles.
Cible primo-accédants familles — bon rapport prix/centralité.
Rendement solide (5,5-6,5 %) — bien filtrer les locataires.
Situer Boulevard Larrat à Marseille
Boulevard Larrat se trouve dans le secteur Saint-Loup / Pont-de-Vivaux, Marseille 10e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard Larrat ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 81 000 € | 99 000 € | 110 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 117 000 € | 143 000 € | 159 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 162 000 € | 198 000 € | 220 500 € |
Loyer à Boulevard Larrat — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 490 €/mois | 660 €/mois |
| T3 (70 m²) | 686 €/mois | 924 €/mois |
| T4 (90 m²) | 882 €/mois | 1 188 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard Larrat, 13010 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Boulevard Larrat est de 2 200 €/m² (fourchette 1 800 – 2 450 €). Pour une maison, le prix moyen est de 2 950 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Boulevard Larrat ?
Le loyer indicatif Boulevard Larrat, Marseille 10e, est de 11.5 €/m²/mois en moyenne (fourchette 9.8 – 13.2 €/m²). Soit environ 575 € pour un T2 de 50 m² et 805 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Boulevard Larrat ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 10e est de 6-10 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Boulevard Larrat ?
Sur ce secteur de Marseille 10e, la demande provient surtout de : Familles classes moyennes, primo-accédants, jeunes ménages, investisseurs locatifs. Le secteur est valorisé par : Métro 1 + Tram T1, Prix accessibles et Marché Saint-Loup. Prix de référence : 2 200 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille