Prix immobilier Impasse Bonnaud, 13010 Marseille
Située dans le secteur Saint-Loup / Pont-de-Vivaux (10e arrondissement de Marseille), Impasse Bonnaud affiche une valeur moyenne de 1 850 €/m² pour les appartements et 2 500 €/m² pour les maisons (de 1 800 € à 2 150 €/m²). Sur cette voie, 3 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est élevé (82 %).
Le prix au m² affiché Impasse Bonnaud est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 6-10 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Pont-de-Vivaux — où se situe Impasse Bonnaud
Le secteur de Pont-de-Vivaux — résidentiel populaire avec métro et tram — donne son caractère à Impasse Bonnaud. Familles classes moyennes, primo-accédants, jeunes ménages, retraités.
- Transports : Métro 1 Saint-Pierre / Pont-de-Vivaux, Tram T1 Pont-de-Vivaux et Bus nombreux.
- Écoles : École Pont-de-Vivaux et Collège Stéphane Mallarmé.
- Commerces : Avenue de Toulon commerçante et Boulangeries et boucheries traditionnelles.
- Adresses : Brasserie de Pont-de-Vivaux et Pizza Caruso.
- Lieux & espaces verts : Parc du 26e Centenaire à 5 min et Hippodrome de Pont-de-Vivaux.
- Type de biens : T2-T4 familiaux dans résidences ou anciens (45-95 m²), quelques maisons rares.
Bon plan primo-accédants — viser les rues proches du parc et du tramway T1.
Famille, loyer 10-12 €/m² CC.
Étudier la copropriété — certaines barres années 70 ont besoin de rénovations lourdes.
Prix réels constatés autour de Impasse Bonnaud
Pour situer Impasse Bonnaud dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Icard | 2 300 € | 26 | 68 m |
| Boulevard Romain Rolland | 2 250 € | 74 | 167 m |
| Boulevard de Pont de Vivaux | 1 750 € | 15 | 297 m |
| Boulevard Rouvier | 3 250 € | 10 | 364 m |
| Traverse du Tonkin | 2 950 € | 3 | 374 m |
| Rue Verdillon | 3 300 € | 8 | 406 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 10e arrondissement
Le 10e arrondissement — Pont-de-Vivaux / Saint-Loup — Arrondissement est en mutation, mix de villages provençaux historiques (Saint-Loup) et de pôles résidentiels populaires en rénovation. Marché en remontée tiré par le métro 1 et le tramway T1. Le bâti dominant : t2-t4 familiaux, quelques maisons de ville accessibles. Délai de vente constaté : 6-9 semaines.
Points forts du secteur
- Métro 1 + Tram T1
- Prix accessibles
- Marché Saint-Loup
- Hippodrome Pont-de-Vivaux
Points de vigilance
- Architecture mixte
- Quelques rues en mutation
Nos conseils pour Impasse Bonnaud
Mettre en avant la double desserte métro + tram et les prix accessibles.
Cible primo-accédants familles — bon rapport prix/centralité.
Rendement solide (5,5-6,5 %) — bien filtrer les locataires.
Situer Impasse Bonnaud à Marseille
Impasse Bonnaud se trouve dans le secteur Saint-Loup / Pont-de-Vivaux, Marseille 10e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Impasse Bonnaud ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 81 000 € | 83 250 € | 96 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 117 000 € | 120 250 € | 139 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 162 000 € | 166 500 € | 193 500 € |
Loyer à Impasse Bonnaud — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 490 €/mois | 660 €/mois |
| T3 (70 m²) | 686 €/mois | 924 €/mois |
| T4 (90 m²) | 882 €/mois | 1 188 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Impasse Bonnaud, 13010 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Impasse Bonnaud est de 1 850 €/m² (fourchette 1 800 – 2 150 €). Pour une maison, le prix moyen est de 2 500 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Impasse Bonnaud ?
Le loyer indicatif Impasse Bonnaud, Marseille 10e, est de 11.5 €/m²/mois en moyenne (fourchette 9.8 – 13.2 €/m²). Soit environ 575 € pour un T2 de 50 m² et 805 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Impasse Bonnaud ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 10e est de 6-10 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Impasse Bonnaud ?
Profils dominants sur Saint-Loup / Pont-de-Vivaux : Familles classes moyennes, primo-accédants, jeunes ménages, investisseurs locatifs. Points forts : Métro 1 + Tram T1, Prix accessibles et Marché Saint-Loup. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 1 850 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille