Prix immobilier Chemin Jean Roubin, 13009 Marseille
Située dans le secteur Mazargues / Sainte-Marguerite (9e arrondissement de Marseille), Chemin Jean Roubin affiche une valeur moyenne de 3 100 €/m² pour les appartements et 4 200 €/m² pour les maisons (de 2 450 € à 3 750 €/m²). Sur cette voie, 2 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est bon (70 %).
Le prix au m² affiché Chemin Jean Roubin est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-6 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Le Redon — où se situe Chemin Jean Roubin
Le secteur de Le Redon — pôle universitaire et résidentiel — donne son caractère à Chemin Jean Roubin. Étudiants AMU, jeunes actifs, familles cadres recherchant calme et proximité Calanques.
- Transports : Bus 21, 24 vers Métro 2 et Voiture indispensable.
- Écoles : École Le Redon et Université Luminy à 5 min en voiture.
- Commerces : Petits commerces de proximité.
- Lieux & espaces verts : Massif des Calanques à 5 min et Plages Pointe-Rouge à 15 min.
- Type de biens : T2-T4 dans résidences calmes, quelques maisons avec jardin.
Bon plan pour familles télétravail recherchant nature + budget contenu.
Étudiants AMU + jeunes actifs, loyer 12-14 €/m² CC.
Vérifier l'accès en heures de pointe — la route Luminy peut être saturée.
Prix réels constatés autour de Chemin Jean Roubin
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Chemin Jean Roubin même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Avenue Mireille | 2 950 € | 9 | 201 m |
| Rue Nicole Zemmour | 3 000 € | 3 | 268 m |
| Boulevard du Redon | 2 600 € | 281 | 285 m |
| Traverse de la Gouffonne | 4 050 € | 32 | 865 m |
| Allée de la Desiree | 2 900 € | 21 | 1.0 km |
| Boulevard Magnan | 4 450 € | 3 | 1.1 km |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Chemin Jean Roubin est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 9e arrondissement
Le 9e arrondissement — Mazargues / Sainte-Marguerite — Arrondissement sud familial entre le 8e prestige et le Parc National des Calanques. Mazargues conserve son cœur village, Sainte-Marguerite offre le calme résidentiel. Marché stable et familial, demande équilibrée entre familles centre-sud et étudiants. Le bâti dominant : t3-t5 familiaux, maisons de village (mazargues), résidences-parcs (roy d'espagne). Délai de vente constaté : 5-7 semaines.
Points forts du secteur
- Marché provençal Mazargues
- Métro 2
- Plages et Calanques accessibles
- Université Luminy
- Calme résidentiel
Points de vigilance
- Architecture mixte (années 60-70 parfois)
- Voiture pratique
Nos conseils pour Chemin Jean Roubin
Argumenter par l'ambiance village (Mazargues), la nature (Calanques), les écoles, le métro 2.
Excellent rapport prix/qualité de vie famille — alternative au 8e à -25 %.
Luminy : rendement étudiant constant (5-6 %). Reste : patrimoine plutôt que rendement.
Situer Chemin Jean Roubin à Marseille
Chemin Jean Roubin se trouve dans le secteur Mazargues / Sainte-Marguerite, Marseille 9e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Chemin Jean Roubin ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 110 250 € | 139 500 € | 168 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 159 250 € | 201 500 € | 243 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 220 500 € | 279 000 € | 337 500 € |
Loyer à Chemin Jean Roubin — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 655 €/mois | 885 €/mois |
| T3 (70 m²) | 917 €/mois | 1 239 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 179 €/mois | 1 593 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Chemin Jean Roubin, 13009 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Chemin Jean Roubin est de 3 100 €/m² (fourchette 2 450 – 3 750 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 200 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Chemin Jean Roubin ?
Le loyer indicatif Chemin Jean Roubin, Marseille 9e, est de 15.4 €/m²/mois en moyenne (fourchette 13.1 – 17.7 €/m²). Soit environ 770 € pour un T2 de 50 m² et 1 078 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Chemin Jean Roubin ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 9e est de 4-6 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Chemin Jean Roubin ?
Profils dominants sur Mazargues / Sainte-Marguerite : Familles cadres, enseignants-chercheurs (Luminy), retraités, primo-accédants familles. Points forts : Marché provençal Mazargues, Métro 2 et Plages et Calanques accessibles. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 3 100 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille