Prix immobilier Boulevard Magnan, 13009 Marseille
Adresse du 9e arrondissement de Marseille, Boulevard Magnan appartient au secteur Mazargues / Sainte-Marguerite. On y observe un prix au m² de 4 450 € en appartement (maison : 6 000 €/m²), la fourchette s'étendant de 4 250 € à 4 650 €/m² selon le bien. Sur cette voie, 2 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est bon (75 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-6 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Mazargues — où se situe Boulevard Magnan
Située dans le micro-quartier Mazargues (esprit village et marché provençal au sud), Boulevard Magnan en partage l'identité. Maisons de village en pierre, immeubles années 30-50, résidences années 70-90 en périphérie.
- Transports : Bus 21, 22, 23 vers Métro 2 Bonneveine et Voiture pratique.
- Écoles : École Mazargues (publique, demandée) et Collège Pythéas.
- Marché : Marché provençal mardi et jeudi matin Place de Mazargues.
- Commerces : Place de Mazargues (cœur village), Avenue de Mazargues commerçante et Boulangeries traditionnelles.
- Adresses : Le Café de Mazargues et Pizza Capri.
- Lieux & espaces verts : Place de Mazargues, Église Saint-Roch et Parc Borély à 10 min.
- Type de biens : Maisons de village (300-600 K€), T3-T5 familiaux (75-120 m²), peu de petites surfaces.
Pour profil famille recherchant authenticité provençale — meilleur ratio prix/charme du sud.
Famille CDI cadre, loyer 13-15 €/m² CC.
Vérifier les diagnostics dans les maisons de village anciennes (plomb, amiante, électricité ancienne).
Prix réels constatés autour de Boulevard Magnan
Pour situer Boulevard Magnan dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Henri Tomasi | 3 750 € | 15 | 142 m |
| Rue d'Entrecasteaux | 5 000 € | 3 | 255 m |
| Traverse de la Gouffonne | 4 050 € | 32 | 262 m |
| Rue Henri Revoil | 3 950 € | 5 | 344 m |
| Rue Camille Desmoulins | 2 750 € | 3 | 419 m |
| Rue Denis Magdelon | 4 300 € | 4 | 427 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 9e arrondissement
Arrondissement sud familial entre le 8e prestige et le Parc National des Calanques. Mazargues conserve son cœur village, Sainte-Marguerite offre le calme résidentiel. Marché stable et familial, demande équilibrée entre familles centre-sud et étudiants. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Boulevard Magnan. Le bâti dominant : t3-t5 familiaux, maisons de village (mazargues), résidences-parcs (roy d'espagne). Délai de vente constaté : 5-7 semaines.
Points forts du secteur
- Marché provençal Mazargues
- Métro 2
- Plages et Calanques accessibles
- Université Luminy
- Calme résidentiel
Points de vigilance
- Architecture mixte (années 60-70 parfois)
- Voiture pratique
Nos conseils pour Boulevard Magnan
Argumenter par l'ambiance village (Mazargues), la nature (Calanques), les écoles, le métro 2.
Excellent rapport prix/qualité de vie famille — alternative au 8e à -25 %.
Luminy : rendement étudiant constant (5-6 %). Reste : patrimoine plutôt que rendement.
Situer Boulevard Magnan à Marseille
Boulevard Magnan se trouve dans le secteur Mazargues / Sainte-Marguerite, Marseille 9e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard Magnan ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 191 250 € | 200 250 € | 209 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 276 250 € | 289 250 € | 302 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 382 500 € | 400 500 € | 418 500 € |
Loyer à Boulevard Magnan — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 610 €/mois | 820 €/mois |
| T3 (70 m²) | 854 €/mois | 1 148 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 098 €/mois | 1 476 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard Magnan, 13009 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Boulevard Magnan est de 4 450 €/m² (fourchette 4 250 – 4 650 €). Pour une maison, le prix moyen est de 6 000 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Boulevard Magnan ?
Le loyer indicatif Boulevard Magnan, Marseille 9e, est de 14.3 €/m²/mois en moyenne (fourchette 12.2 – 16.4 €/m²). Soit environ 715 € pour un T2 de 50 m² et 1 001 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Boulevard Magnan ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 9e est de 4-6 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Boulevard Magnan ?
Sur ce secteur de Marseille 9e, la demande provient surtout de : Familles cadres, enseignants-chercheurs (Luminy), retraités, primo-accédants familles. Le secteur est valorisé par : Marché provençal Mazargues, Métro 2 et Plages et Calanques accessibles. Prix de référence : 4 450 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille