Prix immobilier Traverse Petroccochino, 13008 Marseille
Située dans le secteur Périer / Bonneveine / Prado (8e arrondissement de Marseille), Traverse Petroccochino affiche une valeur moyenne de 4 200 €/m² pour les appartements et 5 650 €/m² pour les maisons (de 2 950 € à 5 450 €/m²). Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
Le prix au m² affiché Traverse Petroccochino est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 7-14 jours. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Bonneveine — où se situe Traverse Petroccochino
Le secteur de Bonneveine — familial et résidentiel à 5 min du Prado-plage — donne son caractère à Traverse Petroccochino. Familles cadres-cadres+ (médecins, enseignants, entrepreneurs), retraités, jeunes ménages.
- Transports : Métro 2 Sainte-Marguerite-Dromel + Bonneveine (terminus), Bus 19, 21, 22, 23 et Plages du Prado en bus 5 min.
- Écoles : École Bonneveine (publique), École privée Saint-Joseph (excellence) et Collège Pythéas.
- Marché : Marché alimentaire dimanche matin Place Bonnefon.
- Commerces : Avenue Lattre-de-Tassigny (très commerçant) et Centre commercial Bonneveine.
- Adresses : L'Idée Bonneveine et Le Bistrot du Cours.
- Lieux & espaces verts : Parc Bonneveine, Plage Pointe-Rouge à 10 min et Plages du Prado à 10 min.
- Type de biens : T3-T5 familiaux dans résidences avec parking (65-110 m²), quelques maisons de ville, peu de petites surfaces.
Privilégier les résidences avec parking ET ascenseur (15-20 % de plus-value). Étudier le syndic et les votes ravalements.
Mettre en avant le 'modèle famille' Bonneveine (écoles + métro + plages + parcs).
Famille cadre, loyer 12-15 €/m² CC.
Certaines résidences années 70 ont des charges très lourdes (gardien, piscine collective vieillissante) — bien étudier le budget annuel.
Prix réels constatés autour de Traverse Petroccochino
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Traverse Petroccochino même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Traverse de Pomegues | 3 500 € | 17 | 105 m |
| Boulevard Leau | 4 550 € | 8 | 264 m |
| Traverse Paul | 4 050 € | 6 | 326 m |
| Boulevard du Sablier | 6 350 € | 9 | 341 m |
| Avenue de Hambourg | 3 250 € | 40 | 374 m |
| Boulevard Baptistin Cayol | 4 200 € | 20 | 376 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Traverse Petroccochino est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 8e arrondissement
Le 8e arrondissement — Périer / Bonneveine / Prado — Arrondissement résidentiel familial le plus prisé de Marseille : Périer prestige, Bonneveine famille, Prado prestige + plages. Le 8e est l'adresse incontournable des familles aisées marseillaises. Marché actif et liquide, demande tirée par les familles recherche cadre de vie + écoles. Le bâti dominant : t3-t5 familiaux dans beaux immeubles + hôtels particuliers (périer) + maisons de pêcheurs (pointe-rouge). Délai de vente constaté : 4-7 semaines.
Points forts du secteur
- Plages du Prado (5 km de plage)
- Parc Borély (17 ha)
- Écoles publiques et privées de prestige
- Métro 2
- Architecture variée
Points de vigilance
- Prix élevés
- Circulation Prado dense
Nos conseils pour Traverse Petroccochino
Mettre en avant le 'pack famille' du 8e : Parc Borély + plages Prado + écoles + métro 2.
Hiérarchiser : Périer (prestige) > Sainte-Anne (calme) > Bonneveine (famille). Budget guide le sous-quartier.
Plus-value à long terme excellente. Rendement moyen (3,5-5 %) mais stabilité de valeur.
Situer Traverse Petroccochino à Marseille
Traverse Petroccochino se trouve dans le secteur Périer / Bonneveine / Prado, Marseille 8e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Traverse Petroccochino ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 132 750 € | 189 000 € | 245 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 191 750 € | 273 000 € | 354 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 265 500 € | 378 000 € | 490 500 € |
Loyer à Traverse Petroccochino — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 695 €/mois | 935 €/mois |
| T3 (70 m²) | 973 €/mois | 1 309 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 251 €/mois | 1 683 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Traverse Petroccochino, 13008 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Traverse Petroccochino est de 4 200 €/m² (fourchette 2 950 – 5 450 €). Pour une maison, le prix moyen est de 5 650 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Traverse Petroccochino ?
Le loyer indicatif Traverse Petroccochino, Marseille 8e, est de 16.3 €/m²/mois en moyenne (fourchette 13.9 – 18.7 €/m²). Soit environ 815 € pour un T2 de 50 m² et 1 141 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Traverse Petroccochino ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 8e est de 7-14 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Traverse Petroccochino ?
Profils dominants sur Périer / Bonneveine / Prado : Familles CSP+/CSP++, mutations Paris/Lyon, cadres dirigeants, retraités. Points forts : Plages du Prado (5 km de plage), Parc Borély (17 ha) et Écoles publiques et privées de prestige. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 4 200 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille