Prix immobilier Rue Pablo Picasso, 13008 Marseille
Située dans le secteur Périer / Bonneveine / Prado (8e arrondissement de Marseille), Rue Pablo Picasso affiche une valeur moyenne de 5 600 €/m² pour les appartements et 7 550 €/m² pour les maisons (de 4 200 € à 7 000 €/m²). Sur cette voie, 1 transaction a été enregistrée dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (55 %).
Le prix au m² affiché Rue Pablo Picasso est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 7-14 jours. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Périer — où se situe Rue Pablo Picasso
Le secteur de Périer — quartier résidentiel le plus prestigieux du sud — donne son caractère à Rue Pablo Picasso. Grandes fortunes locales, dirigeants entreprises (CMA-CGM, EDF), notaires, médecins libéraux, familles installées sur plusieurs générations.
- Transports : Métro 2 Périer, Bus 19, 21 et Avenue du Prado à pied.
- Écoles : École privée Notre-Dame-de-France (excellence), École internationale Provence (international) et Cours Maintenon.
- Commerces : Avenue du Prado partie 8e, Rue Paradis (partie sud) et Boulangeries de standing.
- Adresses : AM par Alexandre Mazzia (3 étoiles) et L'Improviste.
- Lieux & espaces verts : Parc Pastré à 10 min, Parc Borély à 10 min et Plages du Prado à 10 min.
- Type de biens : Hôtels particuliers avec jardin (1,5 M€ - 5 M€+), villas années 30, beaux T4-T6 dans immeubles bourgeois (110-220 m²).
Beaucoup de biens se vendent OFF-MARKET — passer par une agence avec réseau Périer (comme EG Agency) est essentiel.
Mandat exclusif + photos très professionnelles + agence avec réseau acquéreurs Paris/international.
Expatriés CSP++, loyer 18-26 €/m² CC.
Vérifier IMPÉRATIVEMENT les diagnostics structurels sur les hôtels particuliers — beaucoup nécessitent des travaux de structure (toiture, charpente).
Prix réels constatés autour de Rue Pablo Picasso
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Rue Pablo Picasso même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Protis | 6 550 € | 5 | 297 m |
| Rue Sabater | 5 750 € | 3 | 309 m |
| Rue Gagliardo | 6 050 € | 14 | 311 m |
| Boulevard Georges Estrangin | 5 500 € | 3 | 335 m |
| Rue Christophe Colomb | 3 550 € | 3 | 481 m |
| Rue Bienvenu | 5 500 € | 8 | 499 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Rue Pablo Picasso est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 8e arrondissement
Le 8e arrondissement — Périer / Bonneveine / Prado — Arrondissement résidentiel familial le plus prisé de Marseille : Périer prestige, Bonneveine famille, Prado prestige + plages. Le 8e est l'adresse incontournable des familles aisées marseillaises. Marché actif et liquide, demande tirée par les familles recherche cadre de vie + écoles. Le bâti dominant : t3-t5 familiaux dans beaux immeubles + hôtels particuliers (périer) + maisons de pêcheurs (pointe-rouge). Délai de vente constaté : 4-7 semaines.
Points forts du secteur
- Plages du Prado (5 km de plage)
- Parc Borély (17 ha)
- Écoles publiques et privées de prestige
- Métro 2
- Architecture variée
Points de vigilance
- Prix élevés
- Circulation Prado dense
Nos conseils pour Rue Pablo Picasso
Mettre en avant le 'pack famille' du 8e : Parc Borély + plages Prado + écoles + métro 2.
Hiérarchiser : Périer (prestige) > Sainte-Anne (calme) > Bonneveine (famille). Budget guide le sous-quartier.
Plus-value à long terme excellente. Rendement moyen (3,5-5 %) mais stabilité de valeur.
Situer Rue Pablo Picasso à Marseille
Rue Pablo Picasso se trouve dans le secteur Périer / Bonneveine / Prado, Marseille 8e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
Ouvrir dans Google Maps ↗ Voir en Street View ↗
Combien coûte un appartement Rue Pablo Picasso ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 189 000 € | 252 000 € | 315 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 273 000 € | 364 000 € | 455 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 378 000 € | 504 000 € | 630 000 € |
Loyer à Rue Pablo Picasso — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 865 €/mois | 1 175 €/mois |
| T3 (70 m²) | 1 211 €/mois | 1 645 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 557 €/mois | 2 115 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Pablo Picasso, 13008 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue Pablo Picasso est de 5 600 €/m² (fourchette 4 200 – 7 000 €). Pour une maison, le prix moyen est de 7 550 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue Pablo Picasso ?
Le loyer indicatif Rue Pablo Picasso, Marseille 8e, est de 20.4 €/m²/mois en moyenne (fourchette 17.3 – 23.5 €/m²). Soit environ 1 020 € pour un T2 de 50 m² et 1 428 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue Pablo Picasso ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 8e est de 7-14 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Rue Pablo Picasso ?
Profils dominants sur Périer / Bonneveine / Prado : Familles CSP+/CSP++, mutations Paris/Lyon, cadres dirigeants, retraités. Points forts : Plages du Prado (5 km de plage), Parc Borély (17 ha) et Écoles publiques et privées de prestige. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 5 600 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille