Prix immobilier Rue de la Riante, 13008 Marseille
Située dans le secteur Périer / Bonneveine / Prado (8e arrondissement de Marseille), Rue de la Riante affiche une valeur moyenne de 5 200 €/m² pour les appartements et 7 000 €/m² pour les maisons (de 3 900 € à 6 500 €/m²). Sur cette voie, 1 transaction a été enregistrée dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (55 %).
Le prix au m² affiché Rue de la Riante est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 7-14 jours. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Giniez — où se situe Rue de la Riante
Le secteur de Saint-Giniez — résidentiel familial autour du Parc Borély — donne son caractère à Rue de la Riante. Familles CSP+, professions libérales, retraités patrimoniaux.
- Transports : Métro 2 Périer / Rond-Point-du-Prado et Bus 19, 21, 41.
- Écoles : École Saint-Giniez, École privée Saint-Joseph et Collège Pythéas.
- Commerces : Avenue du Prado et Petits commerces locaux.
- Adresses : Le Restaurant du Château (Borély) et Brasserie Borély.
- Lieux & espaces verts : Parc Borély (17 ha, château, roseraie, hippodrome), Plages du Prado à 5 min et Hippodrome.
- Type de biens : T3-T5 familiaux (80-140 m²) dans beaux immeubles avec balcon, peu de petites surfaces.
Privilégier les biens donnant sur le Parc Borély — vue parc valorisée 10-15 %.
Famille CSP+, loyer 15-19 €/m² CC.
Vérifier l'isolation phonique côté hippodrome — les soirs de courses peuvent être animés.
Prix réels constatés autour de Rue de la Riante
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Rue de la Riante même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue des Mousses | 4 050 € | 30 | 274 m |
| Avenue de la Cadenelle | 4 250 € | 5 | 308 m |
| Boulevard Joseph Vernet | 6 350 € | 8 | 379 m |
| Avenue Saint Exupery | 5 250 € | 13 | 448 m |
| Boulevard Pebre | 5 750 € | 6 | 466 m |
| Avenue du Parc Borely | 6 150 € | 11 | 473 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Rue de la Riante est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 8e arrondissement
Le 8e arrondissement — Périer / Bonneveine / Prado — Arrondissement résidentiel familial le plus prisé de Marseille : Périer prestige, Bonneveine famille, Prado prestige + plages. Le 8e est l'adresse incontournable des familles aisées marseillaises. Marché actif et liquide, demande tirée par les familles recherche cadre de vie + écoles. Le bâti dominant : t3-t5 familiaux dans beaux immeubles + hôtels particuliers (périer) + maisons de pêcheurs (pointe-rouge). Délai de vente constaté : 4-7 semaines.
Points forts du secteur
- Plages du Prado (5 km de plage)
- Parc Borély (17 ha)
- Écoles publiques et privées de prestige
- Métro 2
- Architecture variée
Points de vigilance
- Prix élevés
- Circulation Prado dense
Nos conseils pour Rue de la Riante
Mettre en avant le 'pack famille' du 8e : Parc Borély + plages Prado + écoles + métro 2.
Hiérarchiser : Périer (prestige) > Sainte-Anne (calme) > Bonneveine (famille). Budget guide le sous-quartier.
Plus-value à long terme excellente. Rendement moyen (3,5-5 %) mais stabilité de valeur.
Situer Rue de la Riante à Marseille
Rue de la Riante se trouve dans le secteur Périer / Bonneveine / Prado, Marseille 8e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue de la Riante ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 175 500 € | 234 000 € | 292 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 253 500 € | 338 000 € | 422 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 351 000 € | 468 000 € | 585 000 € |
Loyer à Rue de la Riante — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 795 €/mois | 1 075 €/mois |
| T3 (70 m²) | 1 113 €/mois | 1 505 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 431 €/mois | 1 935 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue de la Riante, 13008 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue de la Riante est de 5 200 €/m² (fourchette 3 900 – 6 500 €). Pour une maison, le prix moyen est de 7 000 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue de la Riante ?
Le loyer indicatif Rue de la Riante, Marseille 8e, est de 18.7 €/m²/mois en moyenne (fourchette 15.9 – 21.5 €/m²). Soit environ 935 € pour un T2 de 50 m² et 1 309 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue de la Riante ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 8e est de 7-14 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Rue de la Riante ?
Profils dominants sur Périer / Bonneveine / Prado : Familles CSP+/CSP++, mutations Paris/Lyon, cadres dirigeants, retraités. Points forts : Plages du Prado (5 km de plage), Parc Borély (17 ha) et Écoles publiques et privées de prestige. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 5 200 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille