Prix immobilier Rue de Cluny, 13008 Marseille
Adresse du 8e arrondissement de Marseille, Rue de Cluny appartient au secteur Périer / Bonneveine / Prado. On y observe un prix au m² de 4 550 € en appartement (maison : 8 750 €/m²), la fourchette s'étendant de 3 600 € à 5 450 €/m² selon le bien. Sur cette voie, 7 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est élevé (97 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 7-14 jours. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Périer — où se situe Rue de Cluny
Située dans le micro-quartier Périer (quartier résidentiel le plus prestigieux du sud), Rue de Cluny en partage l'identité. Hôtels particuliers fin XIXe, villas Belle Époque, immeubles bourgeois années 20-30, peu de neuf.
- Transports : Métro 2 Périer, Bus 19, 21 et Avenue du Prado à pied.
- Écoles : École privée Notre-Dame-de-France (excellence), École internationale Provence (international) et Cours Maintenon.
- Commerces : Avenue du Prado partie 8e, Rue Paradis (partie sud) et Boulangeries de standing.
- Adresses : AM par Alexandre Mazzia (3 étoiles) et L'Improviste.
- Lieux & espaces verts : Parc Pastré à 10 min, Parc Borély à 10 min et Plages du Prado à 10 min.
- Type de biens : Hôtels particuliers avec jardin (1,5 M€ - 5 M€+), villas années 30, beaux T4-T6 dans immeubles bourgeois (110-220 m²).
Beaucoup de biens se vendent OFF-MARKET — passer par une agence avec réseau Périer (comme EG Agency) est essentiel.
Mandat exclusif + photos très professionnelles + agence avec réseau acquéreurs Paris/international.
Expatriés CSP++, loyer 18-26 €/m² CC.
Vérifier IMPÉRATIVEMENT les diagnostics structurels sur les hôtels particuliers — beaucoup nécessitent des travaux de structure (toiture, charpente).
Prix réels constatés autour de Rue de Cluny
Pour situer Rue de Cluny dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue de Lorraine | 3 600 € | 11 | 61 m |
| Rue d'Alsace | 4 100 € | 3 | 90 m |
| Rue Florac | 3 950 € | 8 | 111 m |
| Rue Daumier | 4 750 € | 12 | 130 m |
| Boulevard Lord Duveen | 4 400 € | 29 | 184 m |
| Rue Paradis | 4 350 € | 83 | 187 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 8e arrondissement
Arrondissement résidentiel familial le plus prisé de Marseille : Périer prestige, Bonneveine famille, Prado prestige + plages. Le 8e est l'adresse incontournable des familles aisées marseillaises. Marché actif et liquide, demande tirée par les familles recherche cadre de vie + écoles. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Rue de Cluny. Le bâti dominant : t3-t5 familiaux dans beaux immeubles + hôtels particuliers (périer) + maisons de pêcheurs (pointe-rouge). Délai de vente constaté : 4-7 semaines.
Points forts du secteur
- Plages du Prado (5 km de plage)
- Parc Borély (17 ha)
- Écoles publiques et privées de prestige
- Métro 2
- Architecture variée
Points de vigilance
- Prix élevés
- Circulation Prado dense
Nos conseils pour Rue de Cluny
Mettre en avant le 'pack famille' du 8e : Parc Borély + plages Prado + écoles + métro 2.
Hiérarchiser : Périer (prestige) > Sainte-Anne (calme) > Bonneveine (famille). Budget guide le sous-quartier.
Plus-value à long terme excellente. Rendement moyen (3,5-5 %) mais stabilité de valeur.
Situer Rue de Cluny à Marseille
Rue de Cluny se trouve dans le secteur Périer / Bonneveine / Prado, Marseille 8e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue de Cluny ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 162 000 € | 204 750 € | 245 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 234 000 € | 295 750 € | 354 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 324 000 € | 409 500 € | 490 500 € |
Loyer à Rue de Cluny — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 695 €/mois | 935 €/mois |
| T3 (70 m²) | 973 €/mois | 1 309 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 251 €/mois | 1 683 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue de Cluny, 13008 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue de Cluny est de 4 550 €/m² (fourchette 3 600 – 5 450 €). Pour une maison, le prix moyen est de 8 750 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue de Cluny ?
Le loyer indicatif Rue de Cluny, Marseille 8e, est de 16.3 €/m²/mois en moyenne (fourchette 13.9 – 18.7 €/m²). Soit environ 815 € pour un T2 de 50 m² et 1 141 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue de Cluny ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 8e est de 7-14 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Rue de Cluny ?
Sur ce secteur de Marseille 8e, la demande provient surtout de : Familles CSP+/CSP++, mutations Paris/Lyon, cadres dirigeants, retraités. Le secteur est valorisé par : Plages du Prado (5 km de plage), Parc Borély (17 ha) et Écoles publiques et privées de prestige. Prix de référence : 4 550 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille