Prix immobilier Impasse des Espigaous, 13008 Marseille
Située dans le secteur Périer / Bonneveine / Prado (8e arrondissement de Marseille), Impasse des Espigaous affiche une valeur moyenne de 5 400 €/m² pour les appartements et 7 300 €/m² pour les maisons (de 3 750 € à 7 050 €/m²). Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
Le prix au m² affiché Impasse des Espigaous est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 7-14 jours. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Montredon — où se situe Impasse des Espigaous
Le secteur de Montredon — porte d'entrée des Calanques, résidentiel mer — donne son caractère à Impasse des Espigaous. Familles installées depuis longtemps, retraités patrimoniaux, propriétaires de bateaux.
- Transports : Bus 19, 20 vers Vieux-Port et Voiture indispensable.
- Écoles : École Montredon et Collège Pythéas.
- Commerces : Petits commerces avenue de la Madrague et Boulangeries.
- Adresses : Le Café de la Madrague et Au Vieux Port (poissons).
- Lieux & espaces verts : Madrague de Montredon, Plages des Calanques à 10 min et Calanque de Sormiou à 15 min.
- Type de biens : Villas avec jardin (terrains 200-1000 m²), T3-T5 dans immeubles bourgeois avec terrasse vue mer, prix 400 K€ - 2 M€.
Vérifier le zonage Calanques (Parc National) — certaines parcelles sont en zone protégée avec restrictions de travaux.
Bail nu famille ou retraité actif, loyer 14-17 €/m² CC.
Anticiper le mistral et l'érosion saline sur les biens exposés sud-ouest.
Prix réels constatés autour de Impasse des Espigaous
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Impasse des Espigaous même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard de la Verrerie | 5 300 € | 7 | 937 m |
| Impasse Marius | 5 150 € | 3 | 994 m |
| Impasse de la Colline | 5 350 € | 4 | 1.1 km |
| Boulevard de la Grotte Rolland | 5 750 € | 15 | 1.1 km |
| Traverse Duffau | 5 650 € | 4 | 1.3 km |
| Traverse des Nereides | 5 500 € | 4 | 2.0 km |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Impasse des Espigaous est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 8e arrondissement
Le 8e arrondissement — Périer / Bonneveine / Prado — Arrondissement résidentiel familial le plus prisé de Marseille : Périer prestige, Bonneveine famille, Prado prestige + plages. Le 8e est l'adresse incontournable des familles aisées marseillaises. Marché actif et liquide, demande tirée par les familles recherche cadre de vie + écoles. Le bâti dominant : t3-t5 familiaux dans beaux immeubles + hôtels particuliers (périer) + maisons de pêcheurs (pointe-rouge). Délai de vente constaté : 4-7 semaines.
Points forts du secteur
- Plages du Prado (5 km de plage)
- Parc Borély (17 ha)
- Écoles publiques et privées de prestige
- Métro 2
- Architecture variée
Points de vigilance
- Prix élevés
- Circulation Prado dense
Nos conseils pour Impasse des Espigaous
Mettre en avant le 'pack famille' du 8e : Parc Borély + plages Prado + écoles + métro 2.
Hiérarchiser : Périer (prestige) > Sainte-Anne (calme) > Bonneveine (famille). Budget guide le sous-quartier.
Plus-value à long terme excellente. Rendement moyen (3,5-5 %) mais stabilité de valeur.
Situer Impasse des Espigaous à Marseille
Impasse des Espigaous se trouve dans le secteur Périer / Bonneveine / Prado, Marseille 8e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
Ouvrir dans Google Maps ↗ Voir en Street View ↗
Combien coûte un appartement Impasse des Espigaous ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 168 750 € | 243 000 € | 317 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 243 750 € | 351 000 € | 458 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 337 500 € | 486 000 € | 634 500 € |
Loyer à Impasse des Espigaous — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 695 €/mois | 935 €/mois |
| T3 (70 m²) | 973 €/mois | 1 309 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 251 €/mois | 1 683 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Impasse des Espigaous, 13008 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Impasse des Espigaous est de 5 400 €/m² (fourchette 3 750 – 7 050 €). Pour une maison, le prix moyen est de 7 300 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Impasse des Espigaous ?
Le loyer indicatif Impasse des Espigaous, Marseille 8e, est de 16.3 €/m²/mois en moyenne (fourchette 13.9 – 18.7 €/m²). Soit environ 815 € pour un T2 de 50 m² et 1 141 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Impasse des Espigaous ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 8e est de 7-14 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Impasse des Espigaous ?
Profils dominants sur Périer / Bonneveine / Prado : Familles CSP+/CSP++, mutations Paris/Lyon, cadres dirigeants, retraités. Points forts : Plages du Prado (5 km de plage), Parc Borély (17 ha) et Écoles publiques et privées de prestige. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 5 400 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille