Prix immobilier Boulevard Challier de Nere, 13008 Marseille
Boulevard Challier de Nere se situe dans le secteur Périer / Bonneveine / Prado, au sein du 8e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 4 400 €/m² pour un appartement et 5 950 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 3 050 € à 5 750 €/m². Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Boulevard Challier de Nere dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 7-14 jours. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Pointe Rouge — où se situe Boulevard Challier de Nere
Boulevard Challier de Nere se trouve dans le quartier Pointe Rouge — port et plage à l'ambiance station balnéaire. Ancien village de pêcheurs intégré à Marseille, devenu station balnéaire prisée des Marseillais. Port de plaisance et plage de sable rare à Marseille.
- Transports : Bus 19, 20 (terminus Pointe-Rouge), Voiture/scooter pratique et Centre-ville en 20 min.
- Écoles : École Pointe-Rouge et Collège Pythéas à 5 min.
- Commerces : Restaurants en bord de mer, Boulangeries-pâtisseries et Petits commerces de proximité.
- Adresses : Le Café de la Plage et Chez Jeannot (poissons).
- Lieux & espaces verts : Plage de la Pointe-Rouge (sable), Port de Pointe-Rouge et Embarcadère pour les Calanques.
- Type de biens : T2-T4 avec terrasse vue mer (50-110 m²), maisons de pêcheurs rares mais recherchées, prix 350 K€ - 1,2 M€.
Privilégier les biens avec vraie vue mer ou accès direct au port. Le 'vue partielle' décote fortement.
Photos été depuis terrasse = MULTIPLIE les visites par 4. Cibler les acquéreurs Paris pour résidence secondaire.
Saisonnier rentable été (1500-3000 €/mois Airbnb), ou bail nu retraité actif.
L'humidité saline est intense — budget entretien huisseries et façades à anticiper.
Prix réels constatés autour de Boulevard Challier de Nere
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Boulevard Challier de Nere même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Avenue du Corail | 4 550 € | 20 | 144 m |
| Boulevard Piot | 4 200 € | 9 | 170 m |
| Boulevard Maire | 4 400 € | 5 | 208 m |
| Traverse Prat | 3 700 € | 15 | 261 m |
| Traverse Parangon | 3 950 € | 66 | 433 m |
| Avenue Lauzier | 6 050 € | 3 | 437 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Boulevard Challier de Nere est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 8e arrondissement
Pour bien lire le prix de Boulevard Challier de Nere, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement résidentiel familial le plus prisé de Marseille : Périer prestige, Bonneveine famille, Prado prestige + plages. Le 8e est l'adresse incontournable des familles aisées marseillaises. Marché actif et liquide, demande tirée par les familles recherche cadre de vie + écoles. Le bâti dominant : t3-t5 familiaux dans beaux immeubles + hôtels particuliers (périer) + maisons de pêcheurs (pointe-rouge). Délai de vente constaté : 4-7 semaines.
Points forts du secteur
- Plages du Prado (5 km de plage)
- Parc Borély (17 ha)
- Écoles publiques et privées de prestige
- Métro 2
- Architecture variée
Points de vigilance
- Prix élevés
- Circulation Prado dense
Nos conseils pour Boulevard Challier de Nere
Mettre en avant le 'pack famille' du 8e : Parc Borély + plages Prado + écoles + métro 2.
Hiérarchiser : Périer (prestige) > Sainte-Anne (calme) > Bonneveine (famille). Budget guide le sous-quartier.
Plus-value à long terme excellente. Rendement moyen (3,5-5 %) mais stabilité de valeur.
Situer Boulevard Challier de Nere à Marseille
Boulevard Challier de Nere se trouve dans le secteur Périer / Bonneveine / Prado, Marseille 8e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard Challier de Nere ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 137 250 € | 198 000 € | 258 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 198 250 € | 286 000 € | 373 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 274 500 € | 396 000 € | 517 500 € |
Loyer à Boulevard Challier de Nere — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 695 €/mois | 935 €/mois |
| T3 (70 m²) | 973 €/mois | 1 309 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 251 €/mois | 1 683 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard Challier de Nere, 13008 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Boulevard Challier de Nere est de 4 400 €/m² (fourchette 3 050 – 5 750 €). Pour une maison, le prix moyen est de 5 950 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Boulevard Challier de Nere ?
Le loyer indicatif Boulevard Challier de Nere, Marseille 8e, est de 16.3 €/m²/mois en moyenne (fourchette 13.9 – 18.7 €/m²). Soit environ 815 € pour un T2 de 50 m² et 1 141 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Boulevard Challier de Nere ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 8e est de 7-14 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Boulevard Challier de Nere est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Périer / Bonneveine / Prado (Marseille 8) attire principalement : Familles CSP+/CSP++, mutations Paris/Lyon, cadres dirigeants, retraités. Atouts du secteur : Plages du Prado (5 km de plage), Parc Borély (17 ha) et Écoles publiques et privées de prestige. Le prix moyen y est de 4 400 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille