Prix immobilier Boulevard Alexandre Delabre, 13008 Marseille
Adresse du 8e arrondissement de Marseille, Boulevard Alexandre Delabre appartient au secteur Périer / Bonneveine / Prado. On y observe un prix au m² de 5 350 € en appartement (maison : 7 000 €/m²), la fourchette s'étendant de 4 700 € à 6 000 €/m² selon le bien. Sur cette voie, 7 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est élevé (99 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 7-14 jours. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Les Goudes — où se situe Boulevard Alexandre Delabre
Située dans le micro-quartier Les Goudes (bout du monde marseillais à l'entrée des Calanques), Boulevard Alexandre Delabre en partage l'identité. Petites maisons de pêcheurs en pierre, cabanons, quelques villas années 70-90 face à la mer.
- Transports : Bus 20 vers Vieux-Port (terminus) et Voiture indispensable.
- Commerces : Quelques restaurants saisonniers et Aucun commerce permanent.
- Adresses : Le Grand Bar des Goudes et Chez Jeannot (poissons).
- Lieux & espaces verts : Port des Goudes, Calanque de Callelongue à pied et Plage des Goudes.
- Type de biens : Maisons de pêcheurs (40-100 m²), cabanons, quelques villas avec accès mer, prix 350 K€ - 1,5 M€.
Vérifier les autorisations Parc National des Calanques (zone protégée) — toute extension est strictement encadrée.
Saisonnier été rentable mais réglementation stricte.
L'accès en été peut être totalement bloqué (parking saturé, circulation alternée certaines journées).
Prix réels constatés autour de Boulevard Alexandre Delabre
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Boulevard Alexandre Delabre même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Impasse de la Colline | 5 350 € | 4 | 2.0 km |
| Boulevard de la Verrerie | 5 300 € | 7 | 2.1 km |
| Boulevard de la Grotte Rolland | 5 750 € | 15 | 2.3 km |
| Impasse Marius | 5 150 € | 3 | 2.3 km |
| Traverse Duffau | 5 650 € | 4 | 2.5 km |
| Traverse des Nereides | 5 500 € | 4 | 3.3 km |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Boulevard Alexandre Delabre est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 8e arrondissement
Arrondissement résidentiel familial le plus prisé de Marseille : Périer prestige, Bonneveine famille, Prado prestige + plages. Le 8e est l'adresse incontournable des familles aisées marseillaises. Marché actif et liquide, demande tirée par les familles recherche cadre de vie + écoles. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Boulevard Alexandre Delabre. Le bâti dominant : t3-t5 familiaux dans beaux immeubles + hôtels particuliers (périer) + maisons de pêcheurs (pointe-rouge). Délai de vente constaté : 4-7 semaines.
Points forts du secteur
- Plages du Prado (5 km de plage)
- Parc Borély (17 ha)
- Écoles publiques et privées de prestige
- Métro 2
- Architecture variée
Points de vigilance
- Prix élevés
- Circulation Prado dense
Nos conseils pour Boulevard Alexandre Delabre
Mettre en avant le 'pack famille' du 8e : Parc Borély + plages Prado + écoles + métro 2.
Hiérarchiser : Périer (prestige) > Sainte-Anne (calme) > Bonneveine (famille). Budget guide le sous-quartier.
Plus-value à long terme excellente. Rendement moyen (3,5-5 %) mais stabilité de valeur.
Situer Boulevard Alexandre Delabre à Marseille
Boulevard Alexandre Delabre se trouve dans le secteur Périer / Bonneveine / Prado, Marseille 8e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard Alexandre Delabre ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 211 500 € | 240 750 € | 270 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 305 500 € | 347 750 € | 390 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 423 000 € | 481 500 € | 540 000 € |
Loyer à Boulevard Alexandre Delabre — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 740 €/mois | 1 000 €/mois |
| T3 (70 m²) | 1 036 €/mois | 1 400 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 332 €/mois | 1 800 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard Alexandre Delabre, 13008 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Boulevard Alexandre Delabre est de 5 350 €/m² (fourchette 4 700 – 6 000 €). Pour une maison, le prix moyen est de 7 000 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Boulevard Alexandre Delabre ?
Le loyer indicatif Boulevard Alexandre Delabre, Marseille 8e, est de 17.4 €/m²/mois en moyenne (fourchette 14.8 – 20 €/m²). Soit environ 870 € pour un T2 de 50 m² et 1 218 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Boulevard Alexandre Delabre ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 8e est de 7-14 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Boulevard Alexandre Delabre ?
Sur ce secteur de Marseille 8e, la demande provient surtout de : Familles CSP+/CSP++, mutations Paris/Lyon, cadres dirigeants, retraités. Le secteur est valorisé par : Plages du Prado (5 km de plage), Parc Borély (17 ha) et Écoles publiques et privées de prestige. Prix de référence : 5 350 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille