Prix immobilier Avenue du Lapin Blanc, 13008 Marseille
Située dans le secteur Périer / Bonneveine / Prado (8e arrondissement de Marseille), Avenue du Lapin Blanc affiche une valeur moyenne de 4 300 €/m² pour les appartements et 7 150 €/m² pour les maisons (de 4 000 € à 4 650 €/m²). Sur cette voie, 6 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est élevé (94 %).
Le prix au m² affiché Avenue du Lapin Blanc est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 7-14 jours. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Vieille-Chapelle — où se situe Avenue du Lapin Blanc
Le secteur de Vieille-Chapelle — cabanon-village face à la baie — donne son caractère à Avenue du Lapin Blanc. Familles marseillaises installées, retraités, propriétaires patrimoniaux.
- Transports : Bus 20 vers Vieux-Port et Voiture indispensable.
- Commerces : Petits commerces locaux Madrague et Marché aux poissons week-end.
- Adresses : Restos de plage saisonniers.
- Lieux & espaces verts : Baie de Vieille-Chapelle et Plages Calanques à 10 min.
- Type de biens : Cabanons 30-60 m² avec terrasse vue mer (250-700 K€), quelques villas plus grandes.
Vérifier IMPÉRATIVEMENT le statut foncier (concession État vs propriété) et les autorisations Parc National.
Saisonnier été rentable, mais réglementation locale stricte.
Certains cabanons sont sur concession État (pas en pleine propriété) — VÉRIFICATION JURIDIQUE OBLIGATOIRE avant achat.
Prix réels constatés autour de Avenue du Lapin Blanc
Pour situer Avenue du Lapin Blanc dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Avenue Andre Zenatti | 3 950 € | 23 | 97 m |
| Avenue Jean Malrieu | 3 850 € | 9 | 212 m |
| Boulevard Bernex | 4 450 € | 6 | 212 m |
| Avenue Elsa Triolet | 3 950 € | 12 | 255 m |
| Boulevard Baptistin Cayol | 4 200 € | 20 | 294 m |
| Traverse Musso | 4 550 € | 8 | 294 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 8e arrondissement
Le 8e arrondissement — Périer / Bonneveine / Prado — Arrondissement résidentiel familial le plus prisé de Marseille : Périer prestige, Bonneveine famille, Prado prestige + plages. Le 8e est l'adresse incontournable des familles aisées marseillaises. Marché actif et liquide, demande tirée par les familles recherche cadre de vie + écoles. Le bâti dominant : t3-t5 familiaux dans beaux immeubles + hôtels particuliers (périer) + maisons de pêcheurs (pointe-rouge). Délai de vente constaté : 4-7 semaines.
Points forts du secteur
- Plages du Prado (5 km de plage)
- Parc Borély (17 ha)
- Écoles publiques et privées de prestige
- Métro 2
- Architecture variée
Points de vigilance
- Prix élevés
- Circulation Prado dense
Nos conseils pour Avenue du Lapin Blanc
Mettre en avant le 'pack famille' du 8e : Parc Borély + plages Prado + écoles + métro 2.
Hiérarchiser : Périer (prestige) > Sainte-Anne (calme) > Bonneveine (famille). Budget guide le sous-quartier.
Plus-value à long terme excellente. Rendement moyen (3,5-5 %) mais stabilité de valeur.
Situer Avenue du Lapin Blanc à Marseille
Avenue du Lapin Blanc se trouve dans le secteur Périer / Bonneveine / Prado, Marseille 8e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Avenue du Lapin Blanc ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 180 000 € | 193 500 € | 209 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 260 000 € | 279 500 € | 302 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 360 000 € | 387 000 € | 418 500 € |
Loyer à Avenue du Lapin Blanc — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 695 €/mois | 935 €/mois |
| T3 (70 m²) | 973 €/mois | 1 309 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 251 €/mois | 1 683 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Avenue du Lapin Blanc, 13008 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Avenue du Lapin Blanc est de 4 300 €/m² (fourchette 4 000 – 4 650 €). Pour une maison, le prix moyen est de 7 150 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Avenue du Lapin Blanc ?
Le loyer indicatif Avenue du Lapin Blanc, Marseille 8e, est de 16.3 €/m²/mois en moyenne (fourchette 13.9 – 18.7 €/m²). Soit environ 815 € pour un T2 de 50 m² et 1 141 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Avenue du Lapin Blanc ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 8e est de 7-14 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Avenue du Lapin Blanc ?
Profils dominants sur Périer / Bonneveine / Prado : Familles CSP+/CSP++, mutations Paris/Lyon, cadres dirigeants, retraités. Points forts : Plages du Prado (5 km de plage), Parc Borély (17 ha) et Écoles publiques et privées de prestige. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 4 300 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille