Prix immobilier Avenue de Saint Raphael, 13008 Marseille
Adresse du 8e arrondissement de Marseille, Avenue de Saint Raphael appartient au secteur Périer / Bonneveine / Prado. On y observe un prix au m² de 5 150 € en appartement (maison : 6 950 €/m²), la fourchette s'étendant de 3 600 € à 6 700 €/m² selon le bien. Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 7-14 jours. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Avenue de Saint Raphael
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Avenue de Saint Raphael même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue des Mousses | 4 050 € | 30 | 429 m |
| Promenade Georges Pompidou | 5 650 € | 6 | 452 m |
| Avenue de la Cadenelle | 4 250 € | 5 | 614 m |
| Rue du Commandant Rolland | 5 700 € | 94 | 617 m |
| Avenue Saint Exupery | 5 250 € | 13 | 723 m |
| Boulevard Joseph Vernet | 6 350 € | 8 | 748 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Avenue de Saint Raphael est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 8e arrondissement
Arrondissement résidentiel familial le plus prisé de Marseille : Périer prestige, Bonneveine famille, Prado prestige + plages. Le 8e est l'adresse incontournable des familles aisées marseillaises. Marché actif et liquide, demande tirée par les familles recherche cadre de vie + écoles. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Avenue de Saint Raphael. Le bâti dominant : t3-t5 familiaux dans beaux immeubles + hôtels particuliers (périer) + maisons de pêcheurs (pointe-rouge). Délai de vente constaté : 4-7 semaines.
Points forts du secteur
- Plages du Prado (5 km de plage)
- Parc Borély (17 ha)
- Écoles publiques et privées de prestige
- Métro 2
- Architecture variée
Points de vigilance
- Prix élevés
- Circulation Prado dense
Nos conseils pour Avenue de Saint Raphael
Mettre en avant le 'pack famille' du 8e : Parc Borély + plages Prado + écoles + métro 2.
Hiérarchiser : Périer (prestige) > Sainte-Anne (calme) > Bonneveine (famille). Budget guide le sous-quartier.
Plus-value à long terme excellente. Rendement moyen (3,5-5 %) mais stabilité de valeur.
Situer Avenue de Saint Raphael à Marseille
Avenue de Saint Raphael se trouve dans le secteur Périer / Bonneveine / Prado, Marseille 8e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Avenue de Saint Raphael ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 162 000 € | 231 750 € | 301 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 234 000 € | 334 750 € | 435 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 324 000 € | 463 500 € | 603 000 € |
Loyer à Avenue de Saint Raphael — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 695 €/mois | 935 €/mois |
| T3 (70 m²) | 973 €/mois | 1 309 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 251 €/mois | 1 683 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Avenue de Saint Raphael, 13008 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Avenue de Saint Raphael est de 5 150 €/m² (fourchette 3 600 – 6 700 €). Pour une maison, le prix moyen est de 6 950 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Avenue de Saint Raphael ?
Le loyer indicatif Avenue de Saint Raphael, Marseille 8e, est de 16.3 €/m²/mois en moyenne (fourchette 13.9 – 18.7 €/m²). Soit environ 815 € pour un T2 de 50 m² et 1 141 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Avenue de Saint Raphael ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 8e est de 7-14 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Avenue de Saint Raphael ?
Sur ce secteur de Marseille 8e, la demande provient surtout de : Familles CSP+/CSP++, mutations Paris/Lyon, cadres dirigeants, retraités. Le secteur est valorisé par : Plages du Prado (5 km de plage), Parc Borély (17 ha) et Écoles publiques et privées de prestige. Prix de référence : 5 150 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille