Prix immobilier Avenue de la Pointe Rouge, 13008 Marseille
Adresse du 8e arrondissement de Marseille, Avenue de la Pointe Rouge appartient au secteur Périer / Bonneveine / Prado. On y observe un prix au m² de 5 100 € en appartement (maison : 6 900 €/m²), la fourchette s'étendant de 3 550 € à 6 650 €/m² selon le bien. Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 7-14 jours. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Vieille-Chapelle — où se situe Avenue de la Pointe Rouge
Située dans le micro-quartier Vieille-Chapelle (cabanon-village face à la baie), Avenue de la Pointe Rouge en partage l'identité. Cabanons en pierre/parpaing avec terrasses face à la baie, quelques villas plus récentes.
- Transports : Bus 20 vers Vieux-Port et Voiture indispensable.
- Commerces : Petits commerces locaux Madrague et Marché aux poissons week-end.
- Adresses : Restos de plage saisonniers.
- Lieux & espaces verts : Baie de Vieille-Chapelle et Plages Calanques à 10 min.
- Type de biens : Cabanons 30-60 m² avec terrasse vue mer (250-700 K€), quelques villas plus grandes.
Vérifier IMPÉRATIVEMENT le statut foncier (concession État vs propriété) et les autorisations Parc National.
Saisonnier été rentable, mais réglementation locale stricte.
Certains cabanons sont sur concession État (pas en pleine propriété) — VÉRIFICATION JURIDIQUE OBLIGATOIRE avant achat.
Prix réels constatés autour de Avenue de la Pointe Rouge
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Avenue de la Pointe Rouge même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue de la Calanque | 4 400 € | 4 | 39 m |
| Boulevard Molinari | 5 350 € | 3 | 86 m |
| Avenue des Goumiers | 5 650 € | 6 | 275 m |
| Impasse des Neiges | 4 800 € | 4 | 352 m |
| Boulevard Joachim Elie Vezien | 6 000 € | 5 | 360 m |
| Boulevard des Neiges | 5 350 € | 4 | 367 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Avenue de la Pointe Rouge est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 8e arrondissement
Arrondissement résidentiel familial le plus prisé de Marseille : Périer prestige, Bonneveine famille, Prado prestige + plages. Le 8e est l'adresse incontournable des familles aisées marseillaises. Marché actif et liquide, demande tirée par les familles recherche cadre de vie + écoles. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Avenue de la Pointe Rouge. Le bâti dominant : t3-t5 familiaux dans beaux immeubles + hôtels particuliers (périer) + maisons de pêcheurs (pointe-rouge). Délai de vente constaté : 4-7 semaines.
Points forts du secteur
- Plages du Prado (5 km de plage)
- Parc Borély (17 ha)
- Écoles publiques et privées de prestige
- Métro 2
- Architecture variée
Points de vigilance
- Prix élevés
- Circulation Prado dense
Nos conseils pour Avenue de la Pointe Rouge
Mettre en avant le 'pack famille' du 8e : Parc Borély + plages Prado + écoles + métro 2.
Hiérarchiser : Périer (prestige) > Sainte-Anne (calme) > Bonneveine (famille). Budget guide le sous-quartier.
Plus-value à long terme excellente. Rendement moyen (3,5-5 %) mais stabilité de valeur.
Situer Avenue de la Pointe Rouge à Marseille
Avenue de la Pointe Rouge se trouve dans le secteur Périer / Bonneveine / Prado, Marseille 8e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Avenue de la Pointe Rouge ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 159 750 € | 229 500 € | 299 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 230 750 € | 331 500 € | 432 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 319 500 € | 459 000 € | 598 500 € |
Loyer à Avenue de la Pointe Rouge — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 695 €/mois | 935 €/mois |
| T3 (70 m²) | 973 €/mois | 1 309 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 251 €/mois | 1 683 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Avenue de la Pointe Rouge, 13008 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Avenue de la Pointe Rouge est de 5 100 €/m² (fourchette 3 550 – 6 650 €). Pour une maison, le prix moyen est de 6 900 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Avenue de la Pointe Rouge ?
Le loyer indicatif Avenue de la Pointe Rouge, Marseille 8e, est de 16.3 €/m²/mois en moyenne (fourchette 13.9 – 18.7 €/m²). Soit environ 815 € pour un T2 de 50 m² et 1 141 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Avenue de la Pointe Rouge ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 8e est de 7-14 jours. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Avenue de la Pointe Rouge ?
Sur ce secteur de Marseille 8e, la demande provient surtout de : Familles CSP+/CSP++, mutations Paris/Lyon, cadres dirigeants, retraités. Le secteur est valorisé par : Plages du Prado (5 km de plage), Parc Borély (17 ha) et Écoles publiques et privées de prestige. Prix de référence : 5 100 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille